房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终14351号

上诉人王龙海与被上诉人齐锦公司于本案一审中一致确认系争房屋为无证建筑，且王龙海在二审中亦未提供证据证明房屋存在合法建造手续，因此齐锦公司与王龙海之间的房屋租赁关系当属无效。至于房屋租赁关系无效之后法律后果的处理，一审法院根据齐锦公司于2018年5月切断系争房屋水电的事实，对2018年6月起的房屋使用费标准酌情降低，尚属合理，本院予以确认。综上所述，上诉人王龙海的上诉请求，不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费500元，由上诉人王龙海负担。本判决为终审判决。审判长　何　建审判员　潘俊秀审判员　李伟林二〇一九年十一月二十八日书记员　徐昺杰附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……

上诉人王龙海与被上诉人齐锦公司于本案一审中一致确认系争房屋为无证建筑，且王龙海在二审中亦未提供证据证明房屋存在合法建造手续，因此齐锦公司与王龙海之间的房屋租赁关系当属无效。至于房屋租赁关系无效之后法律后果的处理，一审法院根据齐锦公司于2018年5月切断系争房屋水电的事实，对2018年6月起的房屋使用费标准酌情降低，尚属合理，本院予以确认。综上所述，上诉人王龙海的上诉请求，不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费500元，由上诉人王龙海负担。本判决为终审判决。

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终14351号上诉人（原审被告）：王龙海，男，1961年1月7日出生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：上海齐锦物业有限公司，住所地上海市黄浦区黄家路18-22号七楼B部分。法定代表人：陈昕，董事长。委托诉讼代理人：蔡俊芳，上海兰迪律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡亚兰，上海兰迪律师事务所律师。上诉人王龙海因与被上诉人上海齐锦……