房屋租赁合同纠纷 （2019）川1302民初2821号
裁判要旨
首先，发展物业公司将案涉房屋出租给冯昭阳的租赁期限为2017年12月1日至2018年1月30日，租赁期限已经届满，双方对该租赁合同权利义务已经终止。 同时，法院生效法律文书已经判决由冯昭阳腾退案涉房屋。 大海洋汽修厂经营者冯昭阳在租赁期间将案涉房屋转租给原告金新维修中心，租赁期限超过冯昭阳的剩余租赁期限。 原告提交的《汽修厂租赁合同》复印件上虽有“同意转租”及发展物业公司印章，但由于原告及大海洋汽修厂均未出示该份证据原件，且无其他证据予以佐证，同时发展物业公司亦对此予以否认。 故此，对该份《汽修厂租赁合同》的真实性本院不予确认，进而该份证据即不能达到原告主张的发展公司知道并认可大海洋汽修厂转租案涉房屋的证明目的。 此外，被告大海洋汽修厂也无证据证明其与发展物业公司对案涉房屋租赁期限或转租有其他约定。 据上，原告请求发展物业公司继续履行合同，缺乏事实依据，本院不予支持。 其次，虽然大海洋汽修厂认可转租事实，且即便发展物业公司同意冯昭阳转租的事实成立，但依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转
摘要
南充市顺庆区金新轿车维修中心与南充市顺庆区大海洋汽修厂、南充发展物业管理有限责任公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1302民初2821号 原告：南充市顺庆区金新轿车维修中心，个人独资企业，住所地四川省南充市顺庆区铁欣路太极制药厂房内。 负责人：廖承。 委托诉讼代理人：杜琳，四川皓宇律师事务所律师。 被告：南充市顺庆区大海洋汽修厂，个体工商户，经营场所：四川省南充市顺庆区铁欣路太极制药厂房内。 经营者：冯昭阳，男，1977年11月7日出生，汉……