房屋租赁合同纠纷 （2019）渝01民终6909号

以违法建筑物为标的物订立的房屋租赁合同无效，不受法律保护，但当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，一般应予支持。具体到本案中，双方争议的潼南区海友汽修厂房位于城乡结合部，厂房四周部分房屋取得了房地证，部分房屋属于未按规划建设的违法建筑，中心区域系无相关规划手续的彩钢棚，该厂房整体上属于合法建筑、违法建筑的混合体。唐正春、廖东梅将前述混合体一并出租给潼南区海友汽修厂作为汽修厂房，在租金上，合法建筑、违法建筑并未区分，系一并计算，在用途上，合法建筑、违法建筑系共同作为厂房的组成部分，又作为一个整体发挥功能，一审法院认为，案涉厂房的合法建筑、违法建筑从合同效力上而言不具有可分性，双方所订立的租赁合同因部分租赁物系违法建筑的情形将导致合同整体无效，一审法院就潼南区海友汽修厂关于合同无效的辩解意见予以采纳。合同解除应以合同有效为前提，无效合同无需通过合同解除的方式达到终止合同履行的效果。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。依照无效合同的处理原则，潼南区海友汽修厂作为承租人应当返还

以违法建筑物为标的物订立的房屋租赁合同无效，不受法律保护，但当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，一般应予支持。具体到本案中，双方争议的潼南区海友汽修厂房位于城乡结合部，厂房四周部分房屋取得了房地证，部分房屋属于未按规划建设的违法建筑，中心区域系无相关规划手续的彩钢棚，该厂房整体上属于合法建筑、违法建筑的混合体。唐正春、廖东梅将前述混合体一并出租给潼南区海友汽修厂作为汽修厂房，在租金上，合法建筑、违法建筑并未区分，系一并计算，在用途上，合法建筑、违法建筑系共同作为厂房的组成部分，又作为一个整体发挥功能，一审法院认为，案涉厂房的合法建筑、违法建筑从合同效力上而言不具有可分性，双方

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终6909号上诉人（原审被告）：潼南区海友汽修厂（曾用名潼南县海友汽修厂）,住所地重庆市潼南区梓潼街道办事处石碾村九组65-5号，统一社会信用代码92500223MA5UANAL6T。经营者：李京达，男，1969年8月25日出生，汉族，住重庆市潼南区。委托诉讼代理人：李常青，重庆玖鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛敏，重庆玖鼎律师事务所……