物业服务合同纠纷 （2019）陕01民终7456号

甲公司在庭审前撤回对强某的起诉，此系当事人对自己权利的处分，予以准许。合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。双方订立的《商业物业委托服务合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。甲公司应按照合同的约定提供相应的服务，某饭馆亦应按照合同的约定交纳物业服务费用。现甲公司实际为某饭馆提供了物业服务，某饭馆不按时缴纳物业服务费用于法相悖，故甲公司要求某饭馆支付自2017年12月16日至2018年12月31日期间的物业费，予以支持，物业费具体金额为6086.25元（108.2㎡×4.5元/㎡·月×12.5个月）；对甲公司主张物业费滞纳金11025.73元一节，《商业物业委托服务合同》约定某饭馆不能按时交纳物业管理服务相关费用时，每逾期一天按逾期所欠费用总额的千分之十向甲公司支付逾期的滞纳金，直至如数补齐费用之日为止，此系双方对于违约责任的约定，因该约定的违约金计算标准明显过高，故酌定以拖欠物业费金额6086.25元的30%计算某饭馆应支付的滞纳金为1825.9元。 综上所述，甲公司请求之合理部分，依法予以

甲公司在庭审前撤回对强某的起诉，此系当事人对自己权利的处分，予以准许。合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。双方订立的《商业物业委托服务合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。甲公司应按照合同的约定提供相应的服务，某饭馆亦应按照合同的约定交纳物业服务费用。现甲公司实际为某饭馆提供了物业服务，某饭馆不按时缴纳物业服务费用于法相悖，故甲公司要求某饭馆支付自2017年12月16日至2018年12月31日期间的物业费，予以支持，物业费具体金额为6086.25元（108.2㎡×4.5元/㎡·月×12.5个月）；

西安市中级人民法院西安市中级人民法院民事判决书 （2019）陕01民终7456号上诉人（原审被告）：某饭馆，住所地陕西省西咸新区。经营者：强某，男，1986年7月19日出生，汉族，住陕西省永寿县店头镇强家村一组。委托诉讼代理人：罗罡，陕西权诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：李哲，陕西权诚律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：甲公司，住所地西安市高新区。法定代表人：张某，系该公司执行董事。委托诉……