物业服务合同纠纷 （2019）皖17民终1086号

本案的争议焦点有二个，一、万盛经营公司是否是适格当事人。二、物业服务费的标准问题。针对第一个焦点问题，陈卫红与银华公司签订的《商品房买卖合同》中约定了万盛服务公司为万盛广场提供前期物业服务，被告知道万盛广场有物业服务公司提供物业服务；万盛服务公司的前身是万盛管理公司，登记成立于2011年4月15日，万盛服务公司于2012年11月29日更名为万盛经营公司并登记，所以万盛经营公司的营业执照上的成立日期是2011年4月15日，登记日期是2012年11月29日，万盛经营公司登记后，名称一直沿用至今，未再改名；所以，万盛经营公司是适格的当事人。针对第二个焦点问题，万盛经营公司与银华公司签订的《万盛广场前期物业服务合同》约定商业用房物业服务费的收费标准为每月每平方米0.95元，2012年6月15日双方签订的《物业管理与服务合同》约定物业服务费标准为1元/月，没有注明每平方米，从物业服务的延续性以及合同的目的来看，物业服务费标准应该为每月每平方米1元；另外，池价房[2009]135号《池州市主城区物业服务收费管理暂行办法》第二十五条规定“物业综合服务费应按每月、每平方米计收”，所以万盛广场物业服务费

本案的争议焦点有二个，一、万盛经营公司是否是适格当事人。二、物业服务费的标准问题。针对第一个焦点问题，陈卫红与银华公司签订的《商品房买卖合同》中约定了万盛服务公司为万盛广场提供前期物业服务，被告知道万盛广场有物业服务公司提供物业服务；万盛服务公司的前身是万盛管理公司，登记成立于2011年4月15日，万盛服务公司于2012年11月29日更名为万盛经营公司并登记，所以万盛经营公司的营业执照上的成立日期是2011年4月15日，登记日期是2012年11月29日，万盛经营公司登记后，名称一直沿用至今，未再改名；所以，万盛经营公司是适格的当事人。针对第二个焦点问题，万盛经营公司与银华公司签订的《万盛广场前

安徽省池州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖17民终1086号 上诉人（原审被告）：陈卫红，男，岀生，住安徽省阜阳市。 委托诉讼代理人：汪生太，安徽九华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：代红辉，安徽九华律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：池州市万盛市场经营管理有限公司，住所地安徽省池州市站前区齐山大道与林荫路交汇处里山中学北侧，统一社会信用代码913417005730141……