物业服务合同纠纷 （2015）深中法房终字第718号

源源物业公司系与涉案小区业主委员会签订《深圳市物业服务合同》的主体，与涉案小区业主成立物业服务合同关系的合同相对方系源源物业公司而非源源物业福景分公司，故源源物业福景分公司主张江桐向其支付拖欠的费用及违约金，缺乏事实与合同依据，原审法院不予支持。二、关于物业公司管理的小区位置和名称：x交界处x小区。三、物业管理合同约定的管理期限：期限是5年，自2012年11月1日至2017年12月31日。四、物业管理合同约定的物业管理费、本体维修基金标准：物业管理费为1元／平方米／月，本体维修基金为0.15元／平方米／月。江桐认可本体维修基金的收费标准，但不认可上述管理费的标准不认可，认为应按此前的0.65元／平方米／月的标准收费。江桐同时主张源源物业公司、源源物业福景分公司物业管理服务水平也没有达到与收费相符的水平，具体存在小区安保不到位、卫生差、未处理小区安全隐患、未为业主提供维修服务等问题，故江桐不应缴纳本体维修基金和物业管理费，并提交了《对现物业管理处的服务存在不满意的理由》及照片以支持其主张。但源源物业公司、源源物业福景分公司对上述证据的真实性不予认可，江桐制作的《对现物业管理处的服务存在不

源源物业公司系与涉案小区业主委员会签订《深圳市物业服务合同》的主体，与涉案小区业主成立物业服务合同关系的合同相对方系源源物业公司而非源源物业福景分公司，故源源物业福景分公司主张江桐向其支付拖欠的费用及违约金，缺乏事实与合同依据，原审法院不予支持。二、关于物业公司管理的小区位置和名称：x交界处x小区。三、物业管理合同约定的管理期限：期限是5年，自2012年11月1日至2017年12月31日。四、物业管理合同约定的物业管理费、本体维修基金标准：物业管理费为1元／平方米／月，本体维修基金为0.15元／平方米／月。江桐认可本体维修基金的收费标准，但不认可上述管理费的标准不认可，认为应按此前的0.65元

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第718号上诉人（原审被告）江桐，男，汉族，住所地广东省电白县。被上诉人（原审原告）深圳市源源物业管理有限公司福景分公司，住所地深圳市龙华新区。负责人袁丽丽，经理。委托代理人崔曲平，广东承鹏律师事务所律师。委托代理人张建兵，广东深兴律师事务所律师。原审原告深圳市源源物业管理有限公司，住所地深圳市罗湖区。法定代表人张兆鹏，男，汉族，住……