土地租赁合同纠纷 （2015）宿中民一终字第00529号

综合双方举证、质证及诉辩意见，本案一审争议的焦点是：二十村民组要求解除合同的事实和理由是否成立；如何计算违约损失。二十村民组与杨武步、褚峰签订的租赁协议，系双方自愿，但是租赁期间30年违反法律规定。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款、第五十六条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。因此，租赁协议中二十年内的部分为有效协议。杨武步、褚峰未按约定时间缴纳租金，经催告后在合理期限内仍未给付租金。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。因此，二十村民组要求解除合同的事实和理由成立，应予以支持。至本案庭审时，杨武步、褚峰欠二十村民组的租金已有6个月，二十村民组要求给付上半年租金1250元，予以支持。杨武步、褚峰辩称，两人没有违约，在合同约定的期限多次给付租金，二十村民组拒绝收取的理由，证据不足，不予支持。综上，二十村民组要求解除与杨武步、褚峰于2008年12月31日签

综合双方举证、质证及诉辩意见，本案一审争议的焦点是：二十村民组要求解除合同的事实和理由是否成立；如何计算违约损失。二十村民组与杨武步、褚峰签订的租赁协议，系双方自愿，但是租赁期间30年违反法律规定。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款、第五十六条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。因此，租赁协议中二十年内的部分为有效协议。杨武步、褚峰未按约定时间缴纳租金，经催告后在合理期限内仍未给付租金。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民一终字第00529号上诉人（一审被告）：杨武步，男，1965年7月14日生，汉族，居民，住安徽省灵璧县。上诉人（一审被告）：褚峰，男，1979年3月3日生，汉族，居民，住安徽省灵璧县。上述两上诉人共同委托代理人：张广义，安徽锦和律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：灵璧县冯庙镇冯庙居民委员会第二十生产组。负责人：冯乐德，该组组长。委托代理……