物业服务合同纠纷 （2020）湘0124民初864号
裁判要旨
基于庭审查明的事实，二被告系原告所服务的位于相交处（龙湾一品）4栋203室的所有权人，建筑面积为110.03平方米。 长沙市东大房地产开发有限公司与宁乡县加强物业管理有限公司签订的《前期物业服务协议》以及与原告签订的《物业管理委托合同书》系双方真实意思表示，合法有效，对小区全体业主具有约束力。 《前期物业服务协议》约定高层住宅物业服务费的标准为1.4元／月／平方米，合同期限自2012年12月25日至2015年12月25日，合同期满，长沙市东大房地产开发有限公司没有解聘宁乡县加强物业管理有限公司，且没有选聘新的物业管理企业，视为合同自动延续。 2018年1月1日，长沙市东大房地产开发有限公司与原告签订《物业管理委托合同书》系双方真实意思表示，合法有效，对小区全体业主具有约束力。 该合同书约定高层住宅物业服务费的标准为1.4元／月·平方米，委托物业管理期限为2018年1月1日至2023年12月31日止，原告实际为小区提供物业服务的时间为2018年1月1日至2018年8月31日。 2018年1月2日，宁乡县加强物业管理有限公司与原告签订了债权转让协议，约定宁乡县加强物业管理有限公司将2017
摘要
长沙盛隆物业管理咨询有限公司与谢万明、周海苹物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0124民初864号原告：长沙盛隆物业管理咨询有限公司，住所地长沙市天心区长征花园1号楼1栋114房。 法定代表人：龙健，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：王李冰，男，1980年12月1日出生，汉族，居民，住湖南省湘乡市，系该公司法务。 被告：谢万明，男，1981年10月6日出生，汉族，住湖南省。 被告：周海苹，女，1982年8月21日出生，汉族……