物业服务合同纠纷 （2020）湘0124民初835号
裁判要旨
涉案合同系合同当事人真实意思表示，是合法有效的合同，被告系原告所服务的小区宁乡市龙湾一品3-1-1504号房的业主，购买时间为2012年11月23日，建筑面积89.28㎡。 原告于2018年1月1日与长沙市东大房地产开发有限公司签订了《物业管理委托合同书》后，为该小区提供物业管理服务至2018年8月31日，被告应交纳相应的物业费和城市生活垃圾处理费。 原告作为物业管理者，也应当根据法律规定及相关行业规定，积极主动履行合同和自己的职责，提高服务质量，但由于原告提供的物业服务存在不到位的情况，其物业服务存在瑕疵，故对于被告所欠缴的物业费，本院酌情予以减少为3006元（3758元×80%），另宁乡市市容环境卫生管理局授权委托物业公司代收所辖小区所有居民的生活垃圾处理费，收费标准为75元/年，生活垃圾费191元被告应予交纳。 被告易小林经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，应承担对其不利的诉讼后果，其提交的书面材料没有提交证据，本院不予采信。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百零七条、《物业管理条例》第二十一条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的
摘要
长沙盛隆物业管理咨询有限公司与易小林物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0124民初835号原告：长沙盛隆物业管理咨询有限公司，住所地长沙市天心区长征花园1号栋114房。 法定代表人：龙健，系公司董事长。 特别授权委托诉讼代理人：王李冰，男，1980年12月1日出生，住湖南省湘乡市，系公司法务。 被告：易小林，女，1981年10月3日出生，汉族，住湖南省。 原告长沙盛隆物业管理咨询有限公司诉被告易小林物业服务合同纠纷……