所有权确认纠纷 （2021）鲁02民终1371号

“应视为杨永苗对此事明知，同意处分涉案房产”，属事实认定错误。（一）本案一审判决和一审法院作出的(2019)鲁0283民初8672号民事判决（以下简称8672号民事判决）均认定了涉案房产系杨永苗和孙迅的夫妻共同财产、孙发生与孙迅签订房屋买卖协议时未经杨永苗认可之事实。（二）一审法院以“杨永苗长达九年的时间里未提出异议，应视为杨永苗对此事明知，同意处分涉案房产”，无事实和法律依据。首先，涉案房屋买卖协议签订时，孙发生知道孙迅没有对涉案房屋的单独处分权和对杨永苗的代理权，孙发生非善意相对人。涉案房屋买卖协议签订时，除有孙发生和孙迅两个合同当事人签字外，还有说和人、证明人、代笔人等签字，并由孙迅代杨永苗签字，说明孙发生具备一定法律知识，且知道孙迅对涉案房屋没有单独处分权，孙迅也没有得到杨永苗的授权，孙发生和孙迅的行为已经涉嫌侵犯杨永苗的合法权利，此时，孙发生应该按照民法总则第171条之规定，催告杨永苗对孙迅实施的代理行为予以追认，而非不管不问，妄以时间流失继续侵犯杨永苗的合法权利。其次，杨永苗并未如一审判决所称，未对房屋买卖提出异议。杨永苗知道涉案房屋被孙发生以欺骗方式予以变更登记后，立即通

“应视为杨永苗对此事明知，同意处分涉案房产”，属事实认定错误。（一）本案一审判决和一审法院作出的(2019)鲁0283民初8672号民事判决（以下简称8672号民事判决）均认定了涉案房产系杨永苗和孙迅的夫妻共同财产、孙发生与孙迅签订房屋买卖协议时未经杨永苗认可之事实。（二）一审法院以“杨永苗长达九年的时间里未提出异议，应视为杨永苗对此事明知，同意处分涉案房产”，无事实和法律依据。首先，涉案房屋买卖协议签订时，孙发生知道孙迅没有对涉案房屋的单独处分权和对杨永苗的代理权，孙发生非善意相对人。涉案房屋买卖协议签订时，除有孙发生和孙迅两个合同当事人签字外，还有说和人、证明人、代笔人等签字，并由孙迅代杨

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终1371号 上诉人（原审被告）：杨永苗，女。 委托诉讼代理人：战勇，山东双华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曲方锐，山东双华律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：孙发生，男。 委托诉讼代理人：崔成伟，平度兴德法律服务所法律工作者。 原审被告：孙迅，男。 上诉人杨永苗因与被上诉人孙发生、原审被告孙迅所有权确认纠纷一案，不服山东省……