物业服务合同纠纷 （2015）宁民终字第3147号

依法成立的合同受法律保护。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。太平物业公司按《墨香山庄前期物业管理合约》及《墨香山庄物业服务合同》约定，为墨香山庄小区提供物业服务，王维作为该小区业主，理应按该合同约定缴纳相应的物业服务费用。虽然《墨香山庄前期物业管理合约》履行期限于2012年11月30日届满，但太平物业公司与该小区业主委员会签订了《墨香山庄物业服务合同》，继续为小区提供物业服务，直至2013年12月31日合同期限届满，故太平物业公司为小区提供物业服务行为具有连续性，太平物业公司主张物业费的权利应自太平物业公司终止服务时起算，本案未超过诉讼时效。王维对欠缴2008年7月至2013年12月期间物业费事实予以认可，故太平物业公司要求王维缴纳拖欠的物业服务费，有事实和法律依据，原审法院予以支持。王维认为太平物业公司物业服务存在问题，要求太平物业公司整改未果，王维享有不安抗辩权，因太平物业公司一直为该小区提供物业服务，且太平物业公司现已撤出小区，王维以享有不安抗辩权而拒交物业费，无法律依据；太平物业

依法成立的合同受法律保护。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。太平物业公司按《墨香山庄前期物业管理合约》及《墨香山庄物业服务合同》约定，为墨香山庄小区提供物业服务，王维作为该小区业主，理应按该合同约定缴纳相应的物业服务费用。虽然《墨香山庄前期物业管理合约》履行期限于2012年11月30日届满，但太平物业公司与该小区业主委员会签订了《墨香山庄物业服务合同》，继续为小区提供物业服务，直至2013年12月31日合同期限届满，故太平物业公司为小区提供物业服务行为具有连续性，太平物业公司主张物业费的权利应自

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第3147号上诉人（原审被告）王维，男，1982年12月7日生，汉族，律师。被上诉人（原审原告）南京太平物业管理有限公司，住所地南京市玄武区北门桥路3号。法定代表人华芝培，该公司总经理。委托代理人亢伟，江苏科腾律师事务所律师。上诉人王维因与被上诉人南京太平物业管理有限公司（以下简称太平物业公司）物业服务合同纠纷一案，上诉人不服南京市玄武……