租赁合同纠纷 （2021）辽08民终2364号

1.原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订《红旺市场摊位租赁协议》，该协议系双方真实意思表示，至今已履行七年，内容不违反法律规定，合法有效。双方均应按照租赁协议履行，即案涉商铺由被告继续租赁，被告支付原告租金。但，2020年全国爆发新冠××疫情，受疫情影响,被告正常营业受到影响,营业收入明显减少,此时，继续按租赁合同支付租金对其明显不公平。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见》的精神，依据公平原则，并结合本地区防控疫情的实际情况，酌定被告减免支付原告3个月租金，即支付原告租金的75%。对原告的部分诉讼请求，予以支持。2.对于反诉原告解除租赁协议的反诉请求，虽然反诉原告于2020年4月1日向各反诉被告发出解除合同的通知，但各反诉被告不同意解除租赁协议，向营口经济技术开发区商务局信访，在接到2020年5月18日商务局发出的[2020]3号文件后，向本院提起诉讼。虽然各反诉被告未在三个月内就反诉原告解除租赁合同的通知，提起诉讼或仲裁，但其向商业局信访，视为反诉被告表达了不同意解除租赁协议的意愿，主张了相关权利。故对反诉原告解除租赁协议的反诉请求，不予支持

1.原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订《红旺市场摊位租赁协议》，该协议系双方真实意思表示，至今已履行七年，内容不违反法律规定，合法有效。双方均应按照租赁协议履行，即案涉商铺由被告继续租赁，被告支付原告租金。但，2020年全国爆发新冠××疫情，受疫情影响,被告正常营业受到影响,营业收入明显减少,此时，继续按租赁合同支付租金对其明显不公平。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见》的精神，依据公平原则，并结合本地区防控疫情的实际情况，酌定被告减免支付原告3个月租金，即支付原告租金的75%。对原告的部分诉讼请求，予以支持。2.对于反诉原告解除租赁协议的反诉请求，

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽08民终2364号上诉人（原审被告，反诉原告）：营口经济技术开发区红旺超市有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区辽东湾大街东海华路南红旺家园第一栋1-2层。法定代表人：王玉琰，系公司总经理。委托诉讼代理人：曲武昌，辽宁睿智律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：温明军，男，1966年10月10日出生，汉族，住辽宁省盖州市。上诉人营口经济技术开……