合同纠纷 （2019）云31民终560号

云投公司、富达公司、宝佳公司因股权转让款延期付款利息6904080元不能支付而达成以房抵债协议，并签订《债务清偿协议》、《还款协议》、《房屋批量销售价格锁定合同》和《商品房购销合同》等与以房抵债相关的合同，系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同，对各方当事人具有法律约束力。一、关于讼争商品房是否具备交付条件，宝佳公司应否向云投公司交付抵债房产并办理不动产权属登记及承担登记过程中产生的税费的问题。首先，对商品房交付条件的理解问题。依据《建设工程质量管理条例》第43条“国家实行建设工程质量监督管理制度。…县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程质量实施监督管理…”第46条“建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门或者其他有关部门委托的建设工程质量监督机构具体实施…”之规定，为加强对建设工程质量的管理，国家实行对包括商品房在内的建设工程质量由建设行政主管部门和其他有关部门行使监督管理职能。建设单位组织设计、勘察、施工、监理等部门进行的竣工验收并取得验收合格的确认文件，只是建设单位接受建设工程并交付使用应满足的基本条件。根据《建设工

云投公司、富达公司、宝佳公司因股权转让款延期付款利息6904080元不能支付而达成以房抵债协议，并签订《债务清偿协议》、《还款协议》、《房屋批量销售价格锁定合同》和《商品房购销合同》等与以房抵债相关的合同，系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同，对各方当事人具有法律约束力。一、关于讼争商品房是否具备交付条件，宝佳公司应否向云投公司交付抵债房产并办理不动产权属登记及承担登记过程中产生的税费的问题。首先，对商品房交付条件的理解问题。依据《建设工程质量管理条例》第43条“国家实行建设工程质量监督管理制度。…县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设

云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云31民终560号上诉人（一审原告）:云南云投建设有限公司。住所地：云南省昆明市东风西路156号环球金融大厦4楼。统一社会信用代码91530000719472973D。法定代表人：孔薇然，该公司董事长。委托诉讼代理人：金晓燕，云南刘胡乐律师事务所。委托诉讼代理人：刘辉，云南刘胡乐律师事务所。被上诉人（一审被告）：昆明富达发展实业（……