物业服务合同纠纷 （2016）浙03民终01460号

案件主要争议焦点有以下三点：1、原告与第三人于2014年5月26日签订的物业服务合同的效力问题；2、原告是否有权向两被告收取地下停车位管理费的问题；3、被告城建开发公司是否应当向原告缴纳净菜超市及附属用房的物业服务费。第一，关于原告与第三人于2014年5月26日签订的物业服务合同的效力问题。根据《物业管理条例》第十一条“下列事项由业主共同决定：……（四）选聘和解聘物业服务企业；……”和第十五条“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：……（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；……”的规定，选聘物业服务企业的权利属业主大会，业主委员会则享有代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订合同的权利，因此在案件中，第三人是具备签订物业服务合同的主体资格。第三人作出的签订物业管理合同的意思表示是否经过业主大会的决议，这是物业服务合同中作为接受服务一方的业主的内部法律关系。现被告城建开发公司未提供证据证明该物业服务合同存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效的情形，认定该合同合法、有效。城建开发公司认为第三人未经业主大会决议选聘原告，这实际涉及的是第三人是否超越权

案件主要争议焦点有以下三点：1、原告与第三人于2014年5月26日签订的物业服务合同的效力问题；2、原告是否有权向两被告收取地下停车位管理费的问题；3、被告城建开发公司是否应当向原告缴纳净菜超市及附属用房的物业服务费。第一，关于原告与第三人于2014年5月26日签订的物业服务合同的效力问题。根据《物业管理条例》第十一条“下列事项由业主共同决定：……（四）选聘和解聘物业服务企业；……”和第十五条“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：……（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；……”的规定，选聘物业服务企业的权利属业主大会，业主委员会则享有代表业主与业主大会选聘的物

温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙03民终01460号上诉人（原审原告）：浙ＸＸ夏物管理有限公司。住所地：浙江省桐庐县迎春南路***号新青年广场***室。法定代表人：该公司郭力前，总经理。委托代理人：陈小雁，浙江光正大律师事务所律师。上诉人（原审被告）：温州城市建设开发有限公司。住所地：浙江省温州市东游路**号。法定代表人：陈聪武，该公司董事长。委托代理人：江丁库，北京德恒（温州）……