物业服务合同纠纷 （2019）粤01民终16625号

本案为物业服务合同纠纷，群泰公司对百脑汇科技大厦进行了物业管理，叶伟东作为大厦的业主则实际享受群泰公司提供的相关物业服务，其应向群泰公司支付相应的物业管理费。《改制调价合同》中明确约定住宅用途物业费为1.96元/平方米/月，本案中群泰公司、叶伟东双方均确认百脑汇科技大厦中自用住宅的物业管理费收费标准于2018年4月1日起从原1.96元/平方米/月，降低为1.5元/平方米/月，叶伟东应向群泰公司支付涉案房屋2016年4月1日至2018年12月31日期间的物业管理费5862.09元[4554.88元（1.96元/平方米/月×96.83平方米×24个月）+1307.21元（1.5元/平方米/月×96.83平方米×9个月）]，现群泰公司要求叶伟东支付涉案房屋上述期间物业管理费5860元属于其对自身民事权利的合法处分，一审法院予以照准。至于涉案房屋的公摊电费、户内水费，水费公摊的问题，根据群泰公司提供的相关证据显示，上述费用均由百脑汇业委会进行支付，且百脑汇第二届业委会的相关陈述也与上述证据相印证，故群泰公司并不存在代垫代付的情形，其该项诉请缺乏事实依据，一审法院不予支持。同理，对于群泰公司要求

本案为物业服务合同纠纷，群泰公司对百脑汇科技大厦进行了物业管理，叶伟东作为大厦的业主则实际享受群泰公司提供的相关物业服务，其应向群泰公司支付相应的物业管理费。《改制调价合同》中明确约定住宅用途物业费为1.96元/平方米/月，本案中群泰公司、叶伟东双方均确认百脑汇科技大厦中自用住宅的物业管理费收费标准于2018年4月1日起从原1.96元/平方米/月，降低为1.5元/平方米/月，叶伟东应向群泰公司支付涉案房屋2016年4月1日至2018年12月31日期间的物业管理费5862.09元[4554.88元（1.96元/平方米/月×96.83平方米×24个月）+1307.21元（1.5元/平方米/月×96

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终16625号上诉人（原审被告）：叶伟东，男，1978年1月1日出生，汉族，住广州市天河区。被上诉人（原审原告）：群泰物业管理（杭州）有限公司广州分公司，住所地广州市天河区天河路594号百脑汇科技大厦B座一楼101室，统一社会信用代码91440101669960716U。负责人：陈学文，职务：副总裁。委托诉讼代理人：叶小英，该司职员。上……