物业服务合同纠纷 （2015）三中民终字第07440号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于诉讼时效问题，金罗马物业公司提交了快递单证明其履行了催收义务，刘昕上诉称其中一份单据上并没有收件人的签名，另一份快递上面收件人的签名并非刘昕的笔迹，系他人假冒签名。对此本院认为，根据法律规定，刘昕应就其否定快递单的催收效力的陈述承担举证责任，现其未就此提供相应证据，根据民事诉讼的举证规则，刘昕应承担相应举证不能的后果。故现有证据证明金罗马物业公司未明显怠于行使权利，一审的认定并无不当，刘昕的该项上诉理由缺乏依据，本院不予采纳。关于刘昕上诉所称金罗马物业公司未按照物业合同约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务一节，本院认为，首先，刘昕在一审提交的照片和证人证言并不能证明金罗马物业公司提供的服务项目和质量与物业合同约定标准差距明显。其次，照片拍摄于2015年3月5日，刘昕以此为由要求不缴纳2005年4月28日至2014年12月31日期间的物业费，缺乏依据。最后，物业服务是一种同时具有社会公共性服务和个体服务性质

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于诉讼时效问题，金罗马物业公司提交了快递单证明其履行了催收义务，刘昕上诉称其中一份单据上并没有收件人的签名，另一份快递上面收件人的签名并非刘昕的笔迹，系他人假冒签名。对此本院认为，根据法律规定，刘昕应就其否定快递单的催收效力的陈述承担举证责任，现其未就此提供相应证据，根据民事诉讼的举证规则，刘昕应承担相应举证不能的后果。故现有证据证明金罗马物业公司未明显怠于行使权利，一审的认定并无不当，刘昕的该项上诉理由缺乏依据，本院

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第07440号上诉人（原审被告）刘昕，女，1968年9月20日出生。委托代理人冯京，北京市中创律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京金罗马物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区北四环东路108号千鹤家园1号楼7层703室。法定代表人徐北风，董事长。委托代理人周卿帼，女，1979年9月13日出生。委托代理人郑丽红，女，1967年8月16日……