物业服务合同纠纷 （2016）闽02民终3943号

本案系因逾期支付物业服务费、公共维修金、公摊水电费等引发的物业服务合同纠纷。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，前期物业服务企业先后为华润置地（厦门）物业服务有限公司、华润置地（福州）物业服务有限公司和华润物业厦门分公司。林丽燕主张依据《商品房买卖合同》本案的适格原告应为华润置地（厦门）物业服务有限公司，但华润置地（厦门）物业服务有限公司已注销登记，不具备主体资格，无法履行合同，故林丽燕的主张于法无据，不予采信。本案中，华润置地（厦门）有限公司变更前期物业服务企业时，均向林丽燕提供相应的合同文本，林丽燕亦予以签收，可见林丽燕已知晓合同主体变更的情况，且华润物业厦门分公司已实际为林丽燕提供前期物业服务，林丽燕亦向华润物业厦门分公司交纳了其名下位于小区内其他房屋的部分物业服务费及公共维修金，因此华润物业厦门分公司是本案的适格主体，其有权向林丽燕主张相应物业服务费等费用。林丽燕主张讼争房屋存在质量问题，开发商强行交房，应视为尚未交房，因此不应缴纳物业费等费用。林丽燕与开发商的房屋质量争议不属于前期物业服务合同的内容，林丽燕应另行向开发商主张，林丽燕已于

本案系因逾期支付物业服务费、公共维修金、公摊水电费等引发的物业服务合同纠纷。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，前期物业服务企业先后为华润置地（厦门）物业服务有限公司、华润置地（福州）物业服务有限公司和华润物业厦门分公司。林丽燕主张依据《商品房买卖合同》本案的适格原告应为华润置地（厦门）物业服务有限公司，但华润置地（厦门）物业服务有限公司已注销登记，不具备主体资格，无法履行合同，故林丽燕的主张于法无据，不予采信。本案中，华润置地（厦门）有限公司变更前期物业服务企业时，均向林丽燕提供相应的合同文本，林丽燕亦予以签收，可见林丽燕已知晓合同主体变更的情况，且华

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)闽02民终3943号上诉人（原审被告）：林丽燕，女，1978年3月10日出生，汉族，住厦门市集美区。委托诉讼代理人：林志滨，男，1979年9月15日出生，汉族，住厦门市集美区，系林丽燕配偶。被上诉人（原审原告）：华润置地（福州）物业服务有限公司厦门分公司，住所地厦门市思明区湖滨南路334号二轻大厦第十四层02单元。代表人：孙成，总经理。委托诉讼……