房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终10241号

租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同。租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。本案中，双方于2013年4月20日签订《房屋租赁合同》，双方认可涉案房屋书面约定租期至2014年12月31日止，之后双方虽未签订书面租赁合同，但涉案房屋由瑞兴商贸公司使用，故双方之间的房屋租赁关系应为不定期租赁，双方均可随时解除合同。2016年4月20日，永宁旅馆已明确表示要求收回房屋，不再收取瑞兴商贸房屋租金，瑞兴商贸亦认可永宁旅馆2016年6月至7月期间到涉案房屋处要求其搬离，故法院对于永宁旅馆要求瑞兴商贸腾空涉案房屋的请求予以支持。因瑞兴商贸支付永宁旅馆房屋租金至2016年4月20日，永宁旅馆于2016年4月20日告知收回涉案房屋，之后瑞兴商贸继续占用涉案房屋，应当支付房屋使用费，永宁旅馆主张房屋使用费的诉讼请求，法院亦予以支持，但房

租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同。租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。本案中，双方于2013年4月20日签订《房屋租赁合同》，双方认可涉案房屋书面约定租期至2014年12月31日止，之后双方虽未签订书面租赁合同，但涉案房屋由瑞兴商贸公司使用，故双方之间的房屋租赁关系应为不定期租赁，双方均可随时解除合同。2016年4月

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终10241号上诉人（原审被告）：北京瑞兴龙行商贸中心，住所地北京市西城区光彩胡同**号。法定代表人：王萍，经理。委托诉讼代理人：王樑，男，该单位职员。委托诉讼代理人：王福泉，男，该单位职员。被上诉人（原审原告）：北京市永宁旅馆，住所地北京市西城区永宁胡同**号。法定代表人：殷子平，总经理。委托诉讼代理人：王卫民，男，该单位职员。上诉人北……