房屋租赁合同纠纷 （2015）浙嘉民终字第70号

一、陈海军与王明华之间的房屋买卖合同有效，陈海军对讼争房屋享有出租收益权。二、陈海军与许照华之间的房屋租赁协议，未违反法律规定，合法有效，双方应按约定全面履行自己的义务，双方订立的租赁合同约定租赁期限从2011年4月30日起至2012年5月1日止，并约定如需续租，许照华应在期满日前三个月向陈海军书面提出，双方重新订立租赁合同。合同期满后双方并未重新签订租赁合同，2012年5月1日，租赁期届满后，许照华继续使用租赁的房屋，陈海军未提出异议，因此，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，陈海军可随时要求解除合同，解除合同的效力在通知到达许照华时生效（收到应诉通知书之日）。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。三、合同解除后，许照华已丧失租赁权，其拒不腾退，仍实际占有房屋，该行为构成无权占有，且许照华未能提供证据证明租赁期届满后已将房屋返回给了陈海军，故许照华应负有腾退的义务。陈海军作为权利人，可基于物权请求权要求无权占有人即许照华腾退、返还涉案房屋。因此，对陈海军要求许照华腾空租赁的房屋并将租赁的

一、陈海军与王明华之间的房屋买卖合同有效，陈海军对讼争房屋享有出租收益权。二、陈海军与许照华之间的房屋租赁协议，未违反法律规定，合法有效，双方应按约定全面履行自己的义务，双方订立的租赁合同约定租赁期限从2011年4月30日起至2012年5月1日止，并约定如需续租，许照华应在期满日前三个月向陈海军书面提出，双方重新订立租赁合同。合同期满后双方并未重新签订租赁合同，2012年5月1日，租赁期届满后，许照华继续使用租赁的房屋，陈海军未提出异议，因此，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，陈海军可随时要求解除合同，解除合同的效力在通知到达许照华时生效（收到应诉通知书之日）。合同解除后，尚未履行的，终

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙嘉民终字第70号上诉人（一审被告）：许照华。委托代理人：朱肖辰，浙江东港律师事务所律师。上诉人（一审第三人）：王明华。委托代理人：周锦惠、李平，浙江天复律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：陈海军。委托代理人：富建国、奚筱岑，浙江金品律师事务所律师。上诉人许照华、王明华为与被上诉人陈海军房屋租赁合同纠纷一案，不服平湖市人民法院（2013）嘉平……