所有权确认纠纷 （2021）沪02民终2548号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。此案中，海创公司与陶天林就系争房屋形成了房屋买卖合同关系，在无相反证据的情况下，海创公司已经收取了陶天林作为买受人应当支付的全部售房款，并向陶天林交付了系争房屋。然系争房屋产权仍登记在海创公司名下，且海创公司与陶天林之间的商品房预售合同的网签备案、预告登记均已撤销，因系争房屋产权权属尚未属于陶天林，何晔晔基于夫妻共同财产请求确认在系争房屋上的产权并办理过户的主张，缺乏法律依据，一审法院难以支持。据此，一审法院作出判决：对何晔晔的全部诉讼请求不予支持。本院经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，物权变动应自登记机构将不动产物权有关事项记载于不动产登记簿时发生法律效力。陶天林与海创公司就系争房屋形成了房屋买卖合同关系，并支付了全部购房款，但由于目前系争房屋仍登记在海创公司名下，故无论系争房屋购房资金的来源是否为陶天林、何晔晔的夫妻共同财产，陶天林现享有的也至多是请求海创公司配合履行过户义务之债权，并不对系争房屋直接享有物权。因此，何晔晔现要求确认系争房屋归何晔晔、陶天林

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。此案中，海创公司与陶天林就系争房屋形成了房屋买卖合同关系，在无相反证据的情况下，海创公司已经收取了陶天林作为买受人应当支付的全部售房款，并向陶天林交付了系争房屋。然系争房屋产权仍登记在海创公司名下，且海创公司与陶天林之间的商品房预售合同的网签备案、预告登记均已撤销，因系争房屋产权权属尚未属于陶天林，何晔晔基于夫妻共同财产请求确认在系争房屋上的产权并办理过户的主张，缺乏法律依据，一审法院难以支持。据此，一审法院作出判决：对何晔晔的全部诉讼请求不予支持。本院经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终2548号上诉人(原审原告)：何晔晔，女，1976年6月24日出生，汉族，户籍所在地上海市普陀区。委托诉讼代理人：周晓颖，上海普世律师事务所律师。委托诉讼代理人：李飞，上海普世律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：陶天林，男，1973年6月20日出生，汉族，户籍所在地上海市普陀区。委托诉讼代理人：张玉玲，上海震亚律师事务所律师。被上诉人……