物业服务合同纠纷 （2015）浙甬民二终字第191号

物业管理服务费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定对房屋及配套设施设备及相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主收取的费用。原告与浒山街道天香桥村东方明珠城小区业主委员会签订的物业管理委托合同，系当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的规定，应认定合法有效，并对小区业主具有约束力。原告根据物业管理服务合同的约定为东方明珠城小区提供了物业管理服务，被告作为该小区业主，事实上也享受了原告提供的物业管理服务，理应支付物业管理服务费用。现原告要求被告支付物业管理服务费的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。关于被告何江风家中厨房公用落水管堵塞造成污水倒灌导致家中财物损坏，因该公用落水管的各检修口分布于该水管经过的业主房屋墙面内，物业公司通过不定期清理房顶天沟，履行了共用设施设备的运行和管理义务，现被告自行请人疏通下水管道，不能证明原告怠于履行维修义务，故对被告拒绝支付物业管理服务费，要求物业公司赔偿财产损失的辩称，不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《

物业管理服务费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定对房屋及配套设施设备及相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主收取的费用。原告与浒山街道天香桥村东方明珠城小区业主委员会签订的物业管理委托合同，系当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的规定，应认定合法有效，并对小区业主具有约束力。原告根据物业管理服务合同的约定为东方明珠城小区提供了物业管理服务，被告作为该小区业主，事实上也享受了原告提供的物业管理服务，理应支付物业管理服务费用。现原告要求被告支付物业管理服务费的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。关于被告何江风家中厨房公用落水管堵塞造成污水倒灌导致家中财物损坏

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙甬民二终字第191号上诉人（原审被告）：何江风。被上诉人（原审原告）：慈溪市百惠物业管理有限公司。法定代表人：宋春雷。委托代理人：华跃婷。上诉人何江风因与被上诉人慈溪市百惠物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服浙江省慈溪市人民法院于2015年3月9日作出的（2015）甬慈民初字第36号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年3月24日受……