租赁合同纠纷 （2015）深中法商终字第1300号

旭宏申公司、宝和祥公司签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第六十七条约定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”宝和祥公司未能依约向旭宏申公司交付400平方米的租赁物已构成违约，旭宏申公司有权拒绝支付相应的租金。本案中，宝和祥公司在另案终审判决中被认定其交付的租赁物面积仅有247.81平方米，存在严重违约的情形下，却仍以400平方米的标准向旭宏申公司收取租金，有违诚实信用原则，旭宏申公司有权拒绝其相应的履行要求；在宝和祥公司还需返还旭宏申公司款项的情况下，一审认定旭宏申公司迟延交付租金构成违约尤为不当，本院纠正；且该违约金支付标准畸高，有违公平原则，即便应予支持，也应予调低。至于旭宏申公司未有提前三个月提出解除合同是否构成违约的问题，本院认为《房屋租赁合同》第二条第2点约定的“租赁期未满，双方不得借故解除合同。如果旭宏申公司需退租，也提前三个月以书面通知宝和祥公司”条款，约束的是双方均不存在违约情形下，不得借故解除

旭宏申公司、宝和祥公司签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第六十七条约定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”宝和祥公司未能依约向旭宏申公司交付400平方米的租赁物已构成违约，旭宏申公司有权拒绝支付相应的租金。本案中，宝和祥公司在另案终审判决中被认定其交付的租赁物面积仅有247.81平方米，存在严重违约的情形下，却仍以400平方米的标准向旭宏申公司收取租金，有违诚实信用原则，旭宏申公司有权拒绝其相应的履行要求；在宝和祥公

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法商终字第1300号上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳旭宏申电子有限公司（原名称为深圳市尚典塑胶电子有限公司）。住所地：深圳市宝安区沙井街道新二居委新二红巷工业路**号*栋厂房**栋***楼103。组织机构代码：58673679-4。法定代表人：杨兴文，总经理。委托代理人：唐伟，该公司职员。被上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市宝和祥投资顾……