房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终3025号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用的原则，依照合同的约定履行义务。本案中，乔志林与优品家物业所签订的《房屋出租委托合同》约定由优品家物业向乔志林交纳固定租金，因此应当认定双方之间属于租赁合同的法律关系。现针对乔志林的诉讼请求，法院逐一分析如下。首先，关于该租赁合同是否应继续履行。法院认为，鉴于现优品家物业已搬离涉案房屋，不再继续履行合同，考虑到租赁合同的义务性质不宜强制履行，即现租赁合同的目的已无法实现，故法院对乔志林要求继续履行租赁合同的诉讼请求不予支持。其次，关于优品家物业应该支付乔志林租金的截止时间。法院认为，第一，优品家物业提交的2019年5月30日向乔志林发送的短信及2019年8月24日优品家物业向乔志林邮寄的告知书均不具有解除合同的效力。优品家物业关于涉案房屋所在小区内部改造和周边道路大修导致房屋无法正常出租这一事由，并不必然导致本案租赁合同不能继续履行，该事由不属于不可抗力导致合同不能继续履行的情形，故优品家物业所提解除合同事由并不符合法定或约定的解除条件，且从2019年8月24日优品家物业邮寄的告知书载明的“因此我方根据合同相关条款向您提出终

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用的原则，依照合同的约定履行义务。本案中，乔志林与优品家物业所签订的《房屋出租委托合同》约定由优品家物业向乔志林交纳固定租金，因此应当认定双方之间属于租赁合同的法律关系。现针对乔志林的诉讼请求，法院逐一分析如下。首先，关于该租赁合同是否应继续履行。法院认为，鉴于现优品家物业已搬离涉案房屋，不再继续履行合同，考虑到租赁合同的义务性质不宜强制履行，即现租赁合同的目的已无法实现，故法院对乔志林要求继续履行租赁合同的诉讼请求不予支持。其次，关于优品家物业应该支付乔志林租金的截止时间。法院认为，第一，优品家物业提交的2019年5月30日向乔志林

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终3025号上诉人(原审原告)：乔志林，男，1945年4月20日出生，住北京市通州区。上诉人(原审被告)：北京优品家物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳北路**楼**333。法定代表人：魏少红，董事长。委托诉讼代理人：魏少军，男，1979年3月5日出生，北京优品家物业管理有限公司经理，住北京市门头沟区。上诉人乔志林因与上诉人北京优品家……