物业服务合同纠纷 （2017）闽01民终185号

生效的法律文书所作出的认定，可以作为审理案件的参考依据。生效判决书已认定安捷物业对三山大厦提供物业管理服务，且薛彩云无证据证明安捷物业未履行物业服务职责，故薛彩云应继续按照福州市物价局核准的物业管理服务费收费标准及新核定的面积及时向安捷物业缴纳物业费及水电费，现薛彩云未及时缴纳，安捷物业要求薛彩云支付拖欠的物业水电费并支付逾期付款违约金的的诉请合法合理，予以支持。由于薛彩云未就安捷物业计算的物业费及水电费具体数额提出反证，故法院采用安捷物业提交的欠缴物业费水电费计算金额的证据，逾期付款违约金调整为按以每月欠缴的物业费为基数。一审法院判决：一、薛彩云于本判决生效之日起十日内向福建安捷物业管理有限公司支付物业管理费25034.4元、水电费共计人民币6399.2元（自2014年1月至2015年12月）；二、薛彩云于本判决生效之日起十日内向福建安捷物业管理有限公司支付逾期付款违约金（以每月欠缴的物业费为基数，从2016年1月1日起按日万分之二点一计算至本判决确定的付款之日止）。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院补充查明如下事实：根据榕价房字[2002]45号的福州市物价局文件，核准安捷物

生效的法律文书所作出的认定，可以作为审理案件的参考依据。生效判决书已认定安捷物业对三山大厦提供物业管理服务，且薛彩云无证据证明安捷物业未履行物业服务职责，故薛彩云应继续按照福州市物价局核准的物业管理服务费收费标准及新核定的面积及时向安捷物业缴纳物业费及水电费，现薛彩云未及时缴纳，安捷物业要求薛彩云支付拖欠的物业水电费并支付逾期付款违约金的的诉请合法合理，予以支持。由于薛彩云未就安捷物业计算的物业费及水电费具体数额提出反证，故法院采用安捷物业提交的欠缴物业费水电费计算金额的证据，逾期付款违约金调整为按以每月欠缴的物业费为基数。一审法院判决：一、薛彩云于本判决生效之日起十日内向福建安捷物业管理有限

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终185号上诉人（原审被告）：薛彩云，女，汉族，1981年7月23日出生，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：蒋金音，福建科衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：福建安捷物业管理有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区五四路210号国际大厦3层A区。法定代表人：彭世平，董事长。委托诉讼代理人：陈奇，福建吴浩沛律师事务所律师。上诉人薛彩云与……