物业服务合同纠纷 （2021）陕07民终1132号

一、原被告双方是否存在物业服务合同关系。根据《民法典》第九百三十九条之规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。本案原告与第三人签订的《前期物业服务合同》合法有效，且该合同经物业行政主管部门予以备案，同时被告与第三人所签订的《商品房买卖合同》第二十一条也约定了，买受人同意由出卖人依法选聘物业管理企业提供前期物业服务，同意按本合同约定的价格和方式交纳物业费用。合同第二十二条还约定，前期物业管理期间，物业服务费价格1.1元/月/平方米（建筑面积），由物业管理企业按年（半年、季）收取。因此原告与第三人签订的《前期物业服务合同》对全体业主均具有约束力。被告以其非合同相对人为由进行抗辩，其理由不能成立。二、交房日期应当以业主实际入住时间为准。物业服务法律关系与业主同开发商之间的商品房买卖合同关系是两个不同的法律关系。因此，不能以开发商与业主之间的法律关系定义物业公司与业主之间的法律关系。房地产开发商与业主之间签订的商品房买卖合同所约定的时间以及延期交房约定的时间约束的是开发商与业主，开发商因延迟交房

一、原被告双方是否存在物业服务合同关系。根据《民法典》第九百三十九条之规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。本案原告与第三人签订的《前期物业服务合同》合法有效，且该合同经物业行政主管部门予以备案，同时被告与第三人所签订的《商品房买卖合同》第二十一条也约定了，买受人同意由出卖人依法选聘物业管理企业提供前期物业服务，同意按本合同约定的价格和方式交纳物业费用。合同第二十二条还约定，前期物业管理期间，物业服务费价格1.1元/月/平方米（建筑面积），由物业管理企业按年（半年、季）收取。因此原告与第三人签

陕西省汉中市中级人民法院民事判决书 (2021)陕07民终1132号上诉人（原审被告）：刘春彦，女，1980年09月20日出生，汉族，陕西省县人，住汉台区。委托代理人：张德坤，陕西南星律师事务所律师，委托权限：特别授权。被上诉人（原审原告）：汉中市华阳物业管理有限公司，住所地：陕西省汉中市汉台区、18号营业房，统一社会信用代码:XXXXXXXXXXXX12A14。法定代表人：钱征波。委托代理人：冯……