租赁合同纠纷 （2018）湘03民终737号
裁判要旨
原、被告签订的《门面租赁合同》系双方的真实意思表示，合法、有效，双方均应当依照合同的约定履行各自的义务。本案争议的焦点在于：1、第三人张伟主张该2万元保证金已由原告转给他的理由是否成立；2、原告是否存在转租的违约行为。关于第一个争议焦点问题。原告与第三人在2015年6月9日签订的《股份转让协议》中没有涉及该2万元保证金，没有明确约定该2万元保证金的归属。虽然在《股份转让协议》的第三条，将“债务”二字之前“债权”二字删除，但是因该协议约定的是金怡乐酒店经营期间的债权债务处理，而原告交付给被告的该2万元保证金在金怡乐酒店成立之前，亦即该2万元保证金并不能被认为是《股份转让协议》里的“债权”，所以，第三人张伟主张该2万元保证金已由原告转给他的理由不能成立。关于第二个争议焦点问题。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定，如果存在转租的话，就会存在两个租赁合同关系。本案原告与被告之间是存在租赁合同关系的，但是其并没有与第三人之间建立租赁合同关系，原告在退出金怡乐酒店的经营之后，由第三人张伟经营金怡乐酒店，由第三人张伟按照《门面租赁合同》的约定向被告支付租金，被告对此也予以接受，第三人支
摘要
胡玉民、谭兵租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘03民终737号上诉人（原审被告）：胡玉民，男，1957年12月21日出生，汉族，住湖南省湘潭市雨湖区。委托诉讼代理人：陈继军，湖南明逸律师事务所律师被上诉人（原审原告）：谭兵，女，1972年12月15日出生，汉族，户籍所在地湘乡市，现住湘潭九华经济开发区。委托诉讼代理人：李志伟，湖南湘孟律师事务所律师。原审第三人：张伟，男，1967年6月2……