房屋租赁合同纠纷 （2018）皖01民终3907号
裁判要旨
胡洪宇与戴富民签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据洪鑫公司变更注册地址的工商登记材料可以看出，胡洪宇明知房屋所有权人为安徽省军区司令部直工处、戴富民享有十年经营使用权，不存在戴富民以欺诈的手段订立合同，亦不存在《中华人民共和国合同法》第五十二规定的合同无效的情形，因此，胡洪宇主张《房屋租赁合同》无效的诉讼请求，无事实和法律依据，该院不予支持。戴富民作为出租人，应按照合同的约定保证案涉房屋在租赁期限内能够正常使用。现因第三人的原因导致案涉房屋实际无法使用，双方签订的《房屋租赁合同》应当终止，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”，戴富民应对胡洪宇承担违约责任。胡洪宇主张其支付的20万元为定金，要求双倍返还，虽然戴富民出具的《收条》中写“合作定金”，但根据合同约定，该20万元为保证金，于合同期满后无息返还，并不具有定金性质，其要求双倍返还无事实依据，该院不予支持。现合同终止，戴富民应返还该笔20万元保证金
摘要
戴富民、胡洪宇房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)皖01民终3907号上诉人（原审被告）：戴富民，男，1963年6月5日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。委托诉讼代理人：童助旭，安徽巢阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘浩，安徽巢阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡洪宇，男，1967年7月15日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。上诉人戴富民与被上诉人胡洪宇因房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽……