占有物返还纠纷 （2017）苏11民终1329号

东方公司系涉案车库的所有权人，有国有土地使用权证、建设工程规划许可证、商品房预售价格认可表、锦绣花园7幢103室房屋初始登记证等予以证实，东方公司依法对其享有占有、使用、收益、处分的权利。第三人陈其斌辩称涉案车库系东方公司赠与，未能提交证据证实，东方公司亦不认可，不予采信。现第三人作为无处分权人将涉案车库出卖给朱凤珍，朱凤珍支付了相应对价，第三人亦将车库交付朱凤珍占有使用多年，在无证据表明朱凤珍受让该车库非善意的情况下，东方公司主张朱凤珍返还涉案车库无法律依据。对于东方公司由此产生的损失，根据物权法相关规定，东方公司可另案向无处分权人请求赔偿损失。一审法院判决：驳回镇江市东方房地产开发有限公司的诉讼请求。二审中，各方当事人均未向本院提供新的证据。本院认为：朱凤珍在第三人实际占有涉案车库多年的情形下，通过房屋中介购买第三人的房屋及车库，在东方公司没有证据证明朱凤珍有非善意的情况下，要求朱凤珍返还涉案车库，没有法律依据，东方公司的上诉理由不能成立。综上，一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持

东方公司系涉案车库的所有权人，有国有土地使用权证、建设工程规划许可证、商品房预售价格认可表、锦绣花园7幢103室房屋初始登记证等予以证实，东方公司依法对其享有占有、使用、收益、处分的权利。第三人陈其斌辩称涉案车库系东方公司赠与，未能提交证据证实，东方公司亦不认可，不予采信。现第三人作为无处分权人将涉案车库出卖给朱凤珍，朱凤珍支付了相应对价，第三人亦将车库交付朱凤珍占有使用多年，在无证据表明朱凤珍受让该车库非善意的情况下，东方公司主张朱凤珍返还涉案车库无法律依据。对于东方公司由此产生的损失，根据物权法相关规定，东方公司可另案向无处分权人请求赔偿损失。一审法院判决：驳回镇江市东方房地产开发有限公司

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终1329号上诉人（原审原告）：镇江市东方房地产开发有限公司，住所地镇江市南门外大街东方花园内。法定代表人：傅月庆，该公司董事长。委托诉讼代理人：马志勇，江苏王学剑律师事务所律师。委托诉讼代理人：王学剑，江苏王学剑律师事务所律师被上诉人（原审被告）：朱凤珍，女,汉族,现住镇江市。原审第三人：陈其斌（曾用名陈骑兵）,男,汉族,住镇江市。原……