物业服务合同纠纷 （2016）沪01民终6342号

根据XX大学(甲方)与上诉人爱生雅公司(乙方)所签订的租赁合同约定，乙方承租使用本案系争房屋，需遵守国家和本有关房屋使用和物业管理的规定，并遵守该房屋的《用户手册》的条款(包括日后对该等文件修订的条款)，如遇到国家对公共事业费率调整、或因社会物价水平提高导致物业管理成本增加，甲方有权对物业管理费以及附件二及《租户手册》规定的其他服务收费标准作相应调整，但应提前一个月书面通知乙方并说明调整原因并提供调整的依据。由此可见，租赁合同已赋予出租人及物业公司修订《用户手册》、调整物业管理费收费标准之权利，并对上诉人作为承租人遵守《用户手册》的日后修订条款、履行调整后的物业管理费收费标准之义务作了预设，故被上诉人要求上诉人按新的租户手册调整后的物业管理费收费标准支付物业管理费，有合同依据。被上诉人已于2013年12月发出关于调整租户物业费的通知，上诉人相关工作人员亦已签收，且租赁合同并未约定出租人或物公司调整物业管理费标准需经承租人确认同意，故上诉人以其并未确认收到并同意调整物业管理费标准为由，要求不支付涉案期间的物业管理费补差款，缺乏合同依据，本院不予采纳。综上，一审根据本案查明的事实所作的判决

根据XX大学(甲方)与上诉人爱生雅公司(乙方)所签订的租赁合同约定，乙方承租使用本案系争房屋，需遵守国家和本有关房屋使用和物业管理的规定，并遵守该房屋的《用户手册》的条款(包括日后对该等文件修订的条款)，如遇到国家对公共事业费率调整、或因社会物价水平提高导致物业管理成本增加，甲方有权对物业管理费以及附件二及《租户手册》规定的其他服务收费标准作相应调整，但应提前一个月书面通知乙方并说明调整原因并提供调整的依据。由此可见，租赁合同已赋予出租人及物业公司修订《用户手册》、调整物业管理费收费标准之权利，并对上诉人作为承租人遵守《用户手册》的日后修订条款、履行调整后的物业管理费收费标准之义务作了预设，故

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终6342号上诉人（原审被告）爱生雅（中国）投资有限公司。法定代表人ULFOLOFLENNARTS？DERSTR？M，董事长。委托代理人张昀，上海正贯长虹律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海其士物业管理有限公司。法定代表人余耀宗，总经理.委托代理人周斌，上海市联合律师事务所律师。委托代理人徐启迪，海市联合律师事务所律师。上诉人爱生雅（……