房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）沪02民终4824号

上投置业、静安地产经批准实施房屋拆迁，曹宝根系原武定路XXX弄XXX号中建筑面积22.4平方米的继承人，故由曹宝根与拆迁方签订补偿安置协议符合签约人的规定。依据2001年11月1日起施行的《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(以下简称《拆迁细则》)的规定，拆迁补偿安置可以实行货币补偿、也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换；拆迁居住房屋，还可以实行以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换；拆迁居住房屋，货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场评估单价和被拆除房屋的建筑面积确定；评估时点以房屋拆迁许可证核发之日为准，房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的，按最低补偿单价标准计算；拆迁人应当向居住房屋的被拆迁人、承租人支付搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费。2007年8月17日的补偿安置协议中，曹宝根等选择了货币补偿的方式，按每平方米建筑面积4,000元的最低补偿单价计算货币补偿金额，同时考虑到签订协议时房地产市场价上涨幅度较大等原因，双方又签订了增加货币补偿款的补充协议。上述补偿安置协议及补充协议的内容，符合《城市房屋拆迁管理条例》及《拆迁

上投置业、静安地产经批准实施房屋拆迁，曹宝根系原武定路XXX弄XXX号中建筑面积22.4平方米的继承人，故由曹宝根与拆迁方签订补偿安置协议符合签约人的规定。依据2001年11月1日起施行的《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(以下简称《拆迁细则》)的规定，拆迁补偿安置可以实行货币补偿、也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换；拆迁居住房屋，还可以实行以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换；拆迁居住房屋，货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场评估单价和被拆除房屋的建筑面积确定；评估时点以房屋拆迁许可证核发之日为准，房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的，按最低

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终4824号上诉人(原审原告)丁虹，女，1936年11月27日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人康恺，上海市申房律师事务所律师。被上诉人(原审被告)上海静安地产(集团)有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人刘毅，董事长。被上诉人(原审被告)上海上投置业发展有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人陆申，董事长。两被上诉人共同委托代理……