行纪合同纠纷 （2021）沪02民终2874号之一

依法成立的合同对合同当事人具有法律约束力，各方均应按约履行，不得擅自变更或解除。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。丁爱娣诉请徐庆捷、张蕙清支付购房尾款20，000元，徐庆捷、张蕙清则表示依据居间合同约定，购房尾款可通过胜宇公司向丁爱娣支付，现涉争尾款已于房屋过户当日支付给胜宇公司，其不存在违约。胜宇公司确认收到系争尾款，但主张依据居间合同与王鼎俊签名的佣金确认书，丁爱娣需承担佣金20，000元，该款尚未支付，故以徐庆捷、张蕙清交付的购房尾款20，000元抵扣丁爱娣需支付的佣金。丁爱娣对该佣金确认书不予认可，并表示王鼎俊未签署过该佣金确认书，王鼎俊则表示该佣金确认书上的签名可能系其受胜宇公司欺骗，在不知情的情况下签署。二审中胜宇公司自陈，佣金确认书系其和王鼎俊在隐瞒丁爱娣的情况下签署。本院认为，20，000元佣金确认书的签署明显与三方签订的房地产买卖居间合同中约定的佣金承担方式相悖，胜宇公司在明知丁爱娣不同意承担佣金的情况下，与王鼎俊签署佣金确认书，王鼎俊的行为并不构成表见代理，对丁爱娣没有约束力。故胜宇

依法成立的合同对合同当事人具有法律约束力，各方均应按约履行，不得擅自变更或解除。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。丁爱娣诉请徐庆捷、张蕙清支付购房尾款20，000元，徐庆捷、张蕙清则表示依据居间合同约定，购房尾款可通过胜宇公司向丁爱娣支付，现涉争尾款已于房屋过户当日支付给胜宇公司，其不存在违约。胜宇公司确认收到系争尾款，但主张依据居间合同与王鼎俊签名的佣金确认书，丁爱娣需承担佣金20，000元，该款尚未支付，故以徐庆捷、张蕙清交付的购房尾款20，000元抵扣丁爱娣需支付的佣金。丁爱娣对该佣金确认书不予认可，并表

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终2874号之一上诉人(原审原告)：丁爱娣，女，1959年11月20日生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：孙禹君，上海君赛律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：徐庆捷，男，1992年3月26日生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人(原审被告)：张蕙清，女，1995年3月24日生，汉族，住上海市宝山区。上列两被上诉人共同委托诉讼代理人：……