土地租赁合同纠纷 （2021）粤02民终818号

宋明华未提供事实和法律依据证明该土地不能从事餐饮经营为由推定涉案土地可用于餐饮行业经营，属于适用法律错误。因彭超出租给曾志炜用于从事餐饮行业经营，故其应提供农用地转为建设用地的审批手续，否则应认定涉案合同无效。综上所述，一审法院适用法律错误。六、浈江区椰林海鲜码头酒家已于2018年12月23日停止经营，没有实际使用涉案土地，故彭超要求曾志炜等人交租金至2020年6月没有事实依据。因政府相关部门发送《关于限期拆除违法建设的通知》给曾志炜，导致浈江区椰林海鲜码头酒家无法正常经营，已于2018年12月23日清空涉案场地，没有继续占有使用涉案土地。彭超可随时收回场地，故彭超上述诉讼请求没有事实依据。彭超辩称，对一审法院判决结果可以接受，彭超与曾志炜存在真实的租赁关系，曾志炜应依法履行合同义务，而宋明华与曾志炜是共同经营涉案土地的合作伙伴，事后彭超才知道宋明华是涉案土地的使用人之一。因此，宋明华应对涉案土地的使用支付对价。二、涉案合同均未违反法律强制性规定，依法有效。曾志炜述称，关于合同效力问题，曾志炜同意宋明华的意见。因曾志炜将涉案土地的使用权转让给宋明华，故宋明华作为实际履行涉案合同的合同当

宋明华未提供事实和法律依据证明该土地不能从事餐饮经营为由推定涉案土地可用于餐饮行业经营，属于适用法律错误。因彭超出租给曾志炜用于从事餐饮行业经营，故其应提供农用地转为建设用地的审批手续，否则应认定涉案合同无效。综上所述，一审法院适用法律错误。六、浈江区椰林海鲜码头酒家已于2018年12月23日停止经营，没有实际使用涉案土地，故彭超要求曾志炜等人交租金至2020年6月没有事实依据。因政府相关部门发送《关于限期拆除违法建设的通知》给曾志炜，导致浈江区椰林海鲜码头酒家无法正常经营，已于2018年12月23日清空涉案场地，没有继续占有使用涉案土地。彭超可随时收回场地，故彭超上述诉讼请求没有事实依据。彭

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤02民终818号上诉人（原审被告）：宋明华，女，1981年6月6日出生，汉族，住广东省韶关市武江区××××××××××××××。委托诉讼代理人：练秋婷，广东伟通律师事务所律师。委托诉讼代理人：江诗语，广东伟通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭超，男，1974年1月29日出生，汉族，住广东省韶关市武江区。委托诉讼代理人：李一文，广东中佑律……