商品房销售合同纠纷 （2017）闽03民终3608号
裁判要旨
七度公司与李志林签订的《商品房买卖合同》及补充协议合同，系双方真实意思表示，合法有效，应予认定。根据双方约定，自出卖人承担保证责任后，出卖人有权解除合同。本案中，七度公司已为李志林偿还银行贷款，故七度公司合同解除权形成，七度公司行使解除权，符合法律规定，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，应当恢复原状，涉案套房归七度公司，七度公司应退还给李志林购房首付款、银行贷款及房屋专项维修金，故七度公司诉请李志林交还涉案商品房并协助办理房屋的备案登记撤销手续，合法有据，予以支持；诉请李志林偿还其因承担阶段性担保责任而代偿给银行的按揭款，合法有据，予以支持，但诉求该按揭款利息，因李志林已承担相应的违约责任，故对该利息请求，不予支持；诉请李志林按合同约定支付购房价款20%作为违约金即118917.8元，综合考虑莆田市的整体房地产市场环境及李志林违约给七度公司造成的损失情况，该违约金计算标准约定过高，基于公平原则，酌情将违约金调整为按照总购房款的10%即59458.9元；诉请律师费5000元，因合同中没有明确约定应由李志林支付，且律师费并非必然产生的费用，故对该主张不予支持。李志林经
摘要
李志林、福建七度地产有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽03民终3608号上诉人（原审被告）：李志林，男，1970年9月30日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。委托诉讼代理人：徐伟峰，福建秀屿律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：福建七度地产有限公司，住所地福建省莆田市秀屿区笏石镇坝津村，统一社会信用代码91350305567301939M。法定代表人：林国华，董事长。委托诉讼代理人：林志广、……