金融借款合同纠纷 （2016）粤07民终1755号

本案是金融借款合同纠纷。建行新会支行与林明威签订的《个人购房担保借款合同》，借贷关系明确，合法有效，建行新会支行已依约向林明威发放贷款，但林明威从2015年11月始没有依约偿还借款本息，构成根本性违约，应承担违约责任。建行新会支行诉请解除合同，由林明威偿还尚欠的借款本息，理据充分，予以支持。对于建行新会支行诉请的以江门市新会区折会城圭阳北路72号圭峰花园雍雅苑6座601房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还诉请的贷款本息和实现债权的费用，因该房屋只设定了抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条及《房屋登记办法》第六十八条的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此虽然建行新会支行与林明威对该预售商品房做了抵押预告登记，但该预告登记并未使建行新会支行获得现实的抵押权，且该房屋至今未登记在林明威名下，则抵押权设立登记无法

本案是金融借款合同纠纷。建行新会支行与林明威签订的《个人购房担保借款合同》，借贷关系明确，合法有效，建行新会支行已依约向林明威发放贷款，但林明威从2015年11月始没有依约偿还借款本息，构成根本性违约，应承担违约责任。建行新会支行诉请解除合同，由林明威偿还尚欠的借款本息，理据充分，予以支持。对于建行新会支行诉请的以江门市新会区折会城圭阳北路72号圭峰花园雍雅苑6座601房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还诉请的贷款本息和实现债权的费用，因该房屋只设定了抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条及《房屋登记办法》第六十八条的规定，预告登记后，

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤07民终1755号上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司新会支行，住所地：江门市新会区。负责人：许柏强，该行行长。委托诉讼代理人：朱晓愉，广东广能律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：林明威，男，汉族，住江门市新会区。公民身份号码：×××4715。委托诉讼代理人：钟耀能，国信信扬（江门）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕炜泉。上诉人中国……