合资、合作开发房地产合同纠纷 （2016）鲁06民终55号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条规定，合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。鑫台公司、张晋辉及瑞银公司签订《合作开发合同书》及《合作开发合同书》补充条款，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性、效力性规范，合法有效，对当事人具有法律约束力，瑞银公司、鑫台公司应按协议约定履行各自的义务。合同签订后瑞银公司组织建筑施工企业对涉案房屋进行了施工，瑞银公司、鑫台公司按合同约定对涉案房屋进行了分配。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。第十四条规定，当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。瑞银公司与鑫台公司将各自分得的房屋现已销售给
摘要
《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条规定，合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。鑫台公司、张晋辉及瑞银公司签订《合作开发合同书》及《合作开发合同书》补充条款，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性、效力性规范，合法有效，对当事人具有法律约束力，瑞银公司、鑫台公司应按协议约定履行各自的义务。合同签订后瑞银公司组织建筑施工企业对涉案房屋进行了施工，瑞银公司、鑫台公司按合同约定对涉案房屋进行了分配。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法
正文（节选）
山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终55号上诉人（原审被告）：烟台开发区鑫台同济产业有限责任公司。住所地：烟台开发区鑫台商城*号楼。法定代表人：战春亮，该公司董事长。委托代理人：王吉斌，山东一和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：烟台瑞银工贸有限公司。住所地：烟台开发区金沙江路**号*号办公楼***室。法定代表人：朱世东，该公司总经理。委托代理人：田峰，山东鲁石律师事……