房屋买卖合同纠纷 （2017）陕01民终2576号

许宁、唐妙玲所签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且并不违反法律规定，应为有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。本案本诉中，许宁请求交付房屋的问题，《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。本案双方买卖房屋过户，只是所有权发生移转，出卖人还应履行将标的物的占有直接移转于买受人，使标的物处于买受人的实际控制之下的现实交付的基本合同义务，故许宁要求唐妙玲交付房屋，理由正当，且可以实际履行，故法院予以支持。关于许宁请求返还购房款1万元的问题，双方对是否多支付1万元有争议，因该1万元收条系案外人领取，现案外人承认双方合同总价款为14万元，且定金收条在前，双方签订合同在后，许宁在明知已交1万元定金的情况下，只需转款12万元，但其却转款13万元，与常理相悖，故对双方合同标的的实际价款14万元的事实，应予以认定，对许宁要求唐妙玲返还1万元的诉讼请求，法院不予支持。关于逾期交房滞纳金的问题，本诉唐妙玲未按期实际交付房屋，应承担违约责任，因约定违约金过高，应适当减少，法院酌情以涉案房屋实际月租金500元计算为妥

许宁、唐妙玲所签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且并不违反法律规定，应为有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。本案本诉中，许宁请求交付房屋的问题，《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。本案双方买卖房屋过户，只是所有权发生移转，出卖人还应履行将标的物的占有直接移转于买受人，使标的物处于买受人的实际控制之下的现实交付的基本合同义务，故许宁要求唐妙玲交付房屋，理由正当，且可以实际履行，故法院予以支持。关于许宁请求返还购房款1万元的问题，双方对是否多支付1万元有争议，因该1万元收条系案外人领取，现案外人

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终2576号上诉人（原审原告、反诉被告）许宁，男，1988年8月2日生，汉族，西安市自来水公司职工，住陕西省西安市莲湖区。委托诉讼代理人朱振峰，陕西圣拓律师事务所律师。委托诉讼代理人闫煜华，陕西圣拓律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）唐妙玲，女，1964年6月1日生，汉族，个体，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人薛辉，陕西法智律……