占有物返还纠纷 （2019）苏02民终4474号

。租赁合同到期后，出租人有权要求承租人、次承租人或其他直接或间接基于租赁合同而使用租赁物的人返还租赁物。本案中，孙凯得以使用案涉厂房是基于硕放拆迁办向硕放经发公司租赁了相关厂房，硕放拆迁办仅因租赁取得租赁期限内的厂房使用权，现硕放拆迁办与硕放经发公司之间《厂房租赁合同》约定的租赁期限已满，硕放拆迁办已无相关厂房使用权，孙凯亦无权继续使用案涉厂房，硕放经发公司有权要求孙凯腾空、搬离其占用的位于新宅路31号工业园区内11号标房的厂房并返还给硕放经发公司。关于占有使用费，其中2018年12月31日前尚在硕放拆迁办的租赁期限内，孙凯占有使用案涉厂房未造成硕放经发公司的损失，故2018年12月31日前，孙凯无需支付占有使用费。但自2019年1月1日起，孙凯因未及时腾房而造成硕放经发公司租金损失，硕放经发公司有权要求孙凯支付逾期腾房的占有使用费。但硕放经发公司提供的租金证据与本案无关联性，且非成约价格，故其要求按照每平方米每天1元价格计算占有使用费证据不足，法院调整按硕放经发公司与硕放拆迁办签订的价格即每平方米每年150元进行计算，经核算，孙凯需按每天161元的价格向硕放经发公司支付占有使用费，直

。租赁合同到期后，出租人有权要求承租人、次承租人或其他直接或间接基于租赁合同而使用租赁物的人返还租赁物。本案中，孙凯得以使用案涉厂房是基于硕放拆迁办向硕放经发公司租赁了相关厂房，硕放拆迁办仅因租赁取得租赁期限内的厂房使用权，现硕放拆迁办与硕放经发公司之间《厂房租赁合同》约定的租赁期限已满，硕放拆迁办已无相关厂房使用权，孙凯亦无权继续使用案涉厂房，硕放经发公司有权要求孙凯腾空、搬离其占用的位于新宅路31号工业园区内11号标房的厂房并返还给硕放经发公司。关于占有使用费，其中2018年12月31日前尚在硕放拆迁办的租赁期限内，孙凯占有使用案涉厂房未造成硕放经发公司的损失，故2018年12月31日前，

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏02民终4474号上诉人（原审被告）：孙凯，男，1973年7月28日生，汉族，住无锡市新吴区。委托诉讼代理人：赵云峰，江苏剑桥颐华（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：无锡市硕放经济发展有限公司，住所地无锡市新吴区长江南路35号。法定代表人：陆斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：王学华，江苏金渠律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈丹，江苏……