土地租赁合同纠纷 （2016）京02民终8365号

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。本案中，行政部门对涉案土地建设内容批复为经营性绿色产业项目及绿化管理用房，项目建成后全部用于自营自用，不得用作对外销售，该土地规划用途为体育休闲活动中心。新民公司与燕豪公司、燕盛豪公司未经相关部门批准，将涉案土地用于建设汽车销售4S店，违反了法律的强制性规定，新民公司与燕豪公司、燕盛豪公司签订的《租赁合同》及《租赁协议之补充协议》属于无效合同。新民公司明知涉案土地应当自营自用而进行出租，且明知燕豪公司及燕盛豪公司经营主项为汽车销售而出租其用于建设沃尔沃京西项目，故新民公司对于燕豪公司及燕盛豪公司建设项目不符合规划用途属于明知，对于合同无效的后果明显存在过错；《租赁合同》附件明确载明了土地的规划用途，燕盛豪公司未办理规划手续，超出规划用途范围自行建设房屋，燕盛豪公司对于合同的无效负有同等责任。新民公司与燕盛豪公司对于合同无效的后果负

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。本案中，行政部门对涉案土地建设内容批复为经营性绿色产业项目及绿化管理用房，项目建成后全部用于自营自用，不得用作对外销售，该土地规划用途为体育休闲活动中心。新民公司与燕豪公司、燕盛豪公司未经相关部门批准，将涉案土地用于建设汽车销售4S店，违反了法律的强制性规定，新民公司与燕豪公司、燕盛豪公司签订的《租赁合同》及《租赁协议之补充协议》属于无效

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终8365号上诉人（原审原告、反诉被告）北京新民投资有限公司，住所地北京市朝阳区慧忠北里219号19号楼317室。法定代表人张天国，董事长。委托代理人艾海峰，北京市中洲律师事务所律师。委托代理人任士光，北京市中洲律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）北京燕盛豪汽车销售服务有限公司，住所地北京市朝阳区金盏乡东苇路北北京金港展览展示有限……