土地租赁合同纠纷 （2017）苏03民终3005号

陶志刚与徐矿公司2006年6月13日签订的租赁合同是真实意思表示，合同有效，合同中约定租赁期限已于2009年1月1日到期，并约定租赁期间投入的设备由承租户自行回收，费用自理。如需继续承租上述房屋，应提前三个月双方协商，另签订合同。本案中，原合同租赁期限已过，而双方未再续签合同，故陶志刚应搬出租赁场所，返还租赁场地，并支付实际返还之前的占有使用费。使用费经计算为55432元（从2007年8月计算至2014年5月共82个月，每月676元），扣减押金4056元，陶志刚还应支付徐州矿务集团有限公司场地使用费51376元。遂依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决：一、本判决生效之日起十日内，陶志刚将坐落在本市经济技术开发区大黄山工业广场矿北鱼塘的房屋（建筑面积1440平方米、砖木结构）及场地（面积38662.8平方米）返还给徐州矿务集团有限公司。二、本判决生效之日起十日内，陶志刚给付徐州矿务集团有限公司场地使用费51376元。案件受理费1185元，由被告陶志刚承担。本院二审期间，陶志刚提供一组租赁场地的现场照片（共72张）及其出具的清单、草图，以证明其在租赁涉案场

陶志刚与徐矿公司2006年6月13日签订的租赁合同是真实意思表示，合同有效，合同中约定租赁期限已于2009年1月1日到期，并约定租赁期间投入的设备由承租户自行回收，费用自理。如需继续承租上述房屋，应提前三个月双方协商，另签订合同。本案中，原合同租赁期限已过，而双方未再续签合同，故陶志刚应搬出租赁场所，返还租赁场地，并支付实际返还之前的占有使用费。使用费经计算为55432元（从2007年8月计算至2014年5月共82个月，每月676元），扣减押金4056元，陶志刚还应支付徐州矿务集团有限公司场地使用费51376元。遂依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决：一、本判

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏03民终3005号上诉人（原审被告）：陶志刚，男，1961年10月30日出生，汉族，住徐州经济技术开发区。委托诉讼代理人：周光，江苏翰公律师事务所律师被上诉人（原审原告）：徐州矿务集团有限公司，住所地徐州市泉山区淮海西路235号。法定代表人：吴志刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：梁克彬，江苏敏言律师事务所律师。上诉人陶志刚因与被上诉人徐州矿务……