房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终13314号

刘桂兴将其所有位于广州市增城区××街××街×号××房出售给蔡宇冬，双方并签订了《房地产买卖合同》，成交价为142万元。之后，蔡宇冬又以成交价158万元出售给陈时深，并签署《房地产买卖合同》。上述行为实际是连环购房行为。蔡宇冬主张与陈时深签署合同是代理行为，事后没有得到刘桂兴追认，抗辩合同无效。因蔡宇冬未提供合法有效证据，对蔡宇冬主张事实一审法院不予采信。陈时深与蔡宇冬签订的《房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当全面切实履行。陈时深按合同约定向蔡宇冬支付了购房定金5万元，双方无争议，一审法院予以确认。经查，刘桂兴与蔡宇冬签订的《房地产买卖合同》于2017年3月30日解除，由此陈时深与蔡宇冬签订的《房地产买卖合同》目的就无法实现。一审庭审中陈时深、蔡宇冬双方确认解除了合同，不违反法律规定，一审法院予以准许。现陈时深起诉要求蔡宇冬退还购房定金5万元，于法有据，一审法院予以支持。至于陈时深与蔡宇冬签订的《房地产买卖合同》目的无法实现是何人责任问题。一审法院分析如下：一、陈时深、蔡宇冬与世汇公司知悉房屋产权人是刘桂兴，各方当事人仍订

蔡宇冬、陈时深房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终13314号上诉人（原审被告）：蔡宇冬，男，1986年1月16日出生，汉族，住增城区。委托诉讼代理人：温建锋，广东德比律师事务所律师。委托诉讼代理人：何俊豪，广东德比律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈时深，男，1988年8月4日出生，汉族，住增城区。委托诉讼代理人：朱国良，广东兆广律师事务所律师。委托诉讼代理人：李韶东，广东兆广……