物业服务合同纠纷 （2021）内02民终754号

原告中奥物业包头分公司与被告任彦军签订的《包头三江尊园前期物业服务协议》，系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方当事人均应遵守执行。任彦军虽然未收房，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外，三江金茂房地产公司与任彦军签订的《包头市商品房买卖合同》附件五第五条第二款约定该商品房达到本合同约定的交楼条件后，出卖人无须另行书面告知买受人，买受人应当按照约定时间及时办理收楼手续，涉案房屋已于2011年11月25日完成竣工验收，任彦军未按约定时间2011年12月31日前往收房，应视为房屋已经交付。中奥物业包头分公司提供了物业服务，任彦军作为三江尊园枫丹苑12-104号业主，接受了中奥物业包头分公司提供的物业服务，任彦军应按照合同约定履行交纳物业费的义务。中奥物业包头分公司要求任彦军给付2012年1月1日至2018年9月30日的物业服务费131454.9元的主张，低于实际产生的物业服务费131456.12元，法院予以支持。任彦军辩称本案属于重复诉讼，根据《最高人民法院关于适用〈中华

原告中奥物业包头分公司与被告任彦军签订的《包头三江尊园前期物业服务协议》，系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方当事人均应遵守执行。任彦军虽然未收房，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外，三江金茂房地产公司与任彦军签订的《包头市商品房买卖合同》附件五第五条第二款约定该商品房达到本合同约定的交楼条件后，出卖人无须另行书面告知买受人，买受人应当按照约定时间及时办理收楼手续，涉案房屋已于2011年11月25日完成竣工验收，任彦军未按约定时间2011年12月31日前往收房，应视为房屋

内蒙古自治区包头市中级人民法院民事裁定书（2021）内02民终754号上诉人（原审被告）：任某，男，，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：贾建刚，内蒙古坚卓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广东中奥物业管理有限公司包头分公司负责人：陈霖。委托诉讼代理人：王晓蕾。委托诉讼代理人：高凤霞。上诉人任某因与被上诉人广东中奥物业管理有限公司包头分公司物业服务合同纠纷一案，不服包头稀土高新技术产业开发区……