物业服务合同纠纷 （2013）南市民一终字第153号

泰和公司与百佳华公司于2010年5月12日签订的《消防安全责任协议书》，系双方的真实意思表示，其内容亦没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法、有效协议。根据《消防安全责任协议书》第四条第3款之规定，百佳华公司应当派人到泰和公司消防监控中心实行24小时值班。然而，百佳华公司自协议签订后并未履行上述约定的义务。因此，百佳华公司的行为已经构成违约，泰和公司要求其承担违约责任，应予支持。对此，百佳华公司辩称，泰和公司于2010年5月12日至2011年12月11日期间未依法履行消防设备设施的连接义务，属于未先履行合同义务，其依法享有先履行抗辩权。但是，《消防安全责任协议书》并未规定泰和公司有将百佳华公司购置的消防报警显示系统与其消防监控中心进行连接的义务，百佳华公司以此主张先履行抗辩权，缺乏依据，不予支持。此外，百佳华公司还辩称，其派人去消防监控中心值班，实际上是为泰和公司履行消防值班义务，双方各自的消防责任已经划分得相当清楚、明确，其没有必要派人至消防监控中心值班，以此认为《消防安全责任协议书》第四条第3款之规定违反了民法上公平、公序良俗原则及合同法上权力义务对等原则属无效条款

泰和公司与百佳华公司于2010年5月12日签订的《消防安全责任协议书》，系双方的真实意思表示，其内容亦没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法、有效协议。根据《消防安全责任协议书》第四条第3款之规定，百佳华公司应当派人到泰和公司消防监控中心实行24小时值班。然而，百佳华公司自协议签订后并未履行上述约定的义务。因此，百佳华公司的行为已经构成违约，泰和公司要求其承担违约责任，应予支持。对此，百佳华公司辩称，泰和公司于2010年5月12日至2011年12月11日期间未依法履行消防设备设施的连接义务，属于未先履行合同义务，其依法享有先履行抗辩权。但是，《消防安全责任协议书》并未规定泰和公

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南市民一终字第153号上诉人（原审被告）：广西百佳华百货有限公司。法定代表人：庄陆坤。委托代理人：段志升。委托代理人：叶信。被上诉人（原审原告）：南宁市泰和物业服务有限公司。法定代表人：何世启。委托代理人贾庆涛。上诉人广西百佳华百货有限公司（以下简称百佳华公司）因与被上诉人南宁市泰和物业服务有限公司（以下简称泰和公司）物业服务合同纠纷一……