物业服务合同纠纷 （2019）内02民终686号

如佳物业公司与田城房产公司签订的《前期物业合同》系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应确认为有效合同，对签约双方均具有约束力，双方应自觉履行。但本案争议的焦点是杜莉于2011年8月4日购买坐落于包头市青山区建设路2号田城康都苑1-403建筑面积为196.87平方米的普通住宅是否实际交房。依据《物业管理条例》第四十一条第二款的规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。本案中，坐落于包头市青山区建设路2号田城康都苑1-403建筑面积为196.87平方米的普通住宅确未交付给杜莉，如佳物业公司也认可，根据房屋交付流程，如佳物业公司只有见到田城房产公司出具领取钥匙的通知书，才能向杜莉交付房屋，但如佳物业公司至今未见到田城房产公司出具的领取钥匙的通知书。在杜莉未收到所购房屋的情况下，如佳物业公司要求杜莉支付2011年8月4日至2018年8月4日的物业服务费24748.92元并支付违约金19357.15元，依据不足，该院不予支持。 一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《物业管理条例》第二十一条、第四十一条第二款之规定，判决：驳回如佳物

如佳物业公司与田城房产公司签订的《前期物业合同》系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应确认为有效合同，对签约双方均具有约束力，双方应自觉履行。但本案争议的焦点是杜莉于2011年8月4日购买坐落于包头市青山区建设路2号田城康都苑1-403建筑面积为196.87平方米的普通住宅是否实际交房。依据《物业管理条例》第四十一条第二款的规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。本案中，坐落于包头市青山区建设路2号田城康都苑1-403建筑面积为196.87平方米的普通住宅确未交付给杜莉，如佳物业公司也认可，根据房屋交付流程，如佳物业公司只有见到田城房产公司出具

内蒙古自治区包头市中级人民法院 民事判决书 (2019)内02民终686号 上诉人（一审原告）：包头市如佳物业服务有限责任公司，住所：内蒙古自治区包头市青山区田城康都苑小区。 法定代表人：胡建华。 委托诉讼代理人：吴玉宝，该公司员工。 委托诉讼代理人：岳淑珍，该公司员工。 被上诉人（一审被告）：杜莉，女，1982年1月21日出生，汉族，包头市九原区医院医生，现住内蒙古自治区包头……