案外人执行异议之诉 （2021）鲁02民终6708号

本案争议的焦点为：一、涉案房地产买卖契约是否有效；二、薛元超是否有权排除对涉案房屋的执行。 对于争议焦点一，一审法院认为，涉案房地产买卖契约系薛元超与金云燕自愿签订，系双方的真实意思表示，且其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。 对于争议焦点二，一审法院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。根据涉案房地产买卖契约的内容可以看出，薛元超对涉案房屋被限售且存在抵押权限制应当是明知的。薛元超明知涉案房屋被限售且存在抵押权限制而购买该房屋，其自身存在一定过错，涉案房屋未能办理过户手续系薛元超自身原因造成的。因此，薛元超就涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。综上，薛元超的诉讼请求，无事实和法律依据，一审法院依法均不予支持。 一审法院据此判决：驳回薛元超的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由薛元超负担。 本院审理过程中，薛元超提交青岛市城阳区不动产登记中心出具的购房资格查验证明原件一份、薛元超及其妻子王

本案争议的焦点为：一、涉案房地产买卖契约是否有效；二、薛元超是否有权排除对涉案房屋的执行。 对于争议焦点一，一审法院认为，涉案房地产买卖契约系薛元超与金云燕自愿签订，系双方的真实意思表示，且其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。 对于争议焦点二，一审法院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。根据涉案房地产买卖契约的内容可以看出，薛元超对涉案房屋被限售且存在抵押权限制应当是明知的。薛元超明知涉案房屋被限售且存在抵押权限

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终6708号 上诉人（原审原告）：薛元超，男，1977年1月14日出生，汉族，住山东省青岛市城阳区。 委托诉讼代理人：王娟，山东志伟律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王文君，男，1968年8月7日出生，汉族，住山东省青岛市城阳区。 委托诉讼代理人：马涛，北京市隆安（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高思超，北京市隆安（青……