房屋租赁合同纠纷 （2018）闽01民终3198号
裁判要旨
福建医科大学与方余敏签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，具有法律约束力。上述合同约定的租赁期限从标的物移交之日起计算至5年期满为止,虽然合同约定的期限未到期，但被告自2015年7月30日至2017年4月17日均未缴纳租金，已构成违约。根据双方签订的《租赁合同》第十五条约定，福建医科大学于2017年3月6日邮寄的《关于解除合同的函》，于2017年3月10日被退回，视为方余敏已收到解除函。根据《合同法》第九十六条规定，双方签订的《租赁合同》已于2017年3月10日解除。福建医科大学已于2017年11月16日收回店面，故对福建医科大学提出要求方余敏立即搬离讼争店面并腾空店面交还给福建医科大学的诉请，一审法院不予支持。方余敏应向福建医科大学支付自2015年7月30日至2017年3月9日止的租金205972元，以及自2017年3月10日起至2017年4月17日的店面占用费27616元。2017年5月15日，福建医科大学对讼争店面进行断电断水。方余敏系从事餐饮业，讼争店面的断电断水造成方余敏实际无法经营，不能继续使用该铺位获得收益，故福建医
摘要
方余敏、福建医科大学房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽01民终3198号上诉人(原审被告)：方余敏，女，1977年9月13日出生，汉族，住福建省永泰县。委托诉讼代理人：卢增禄，福建融成律师事务所律师。委托诉讼代理人：林伟斌，福建融成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：福建医科大学，住所地福建省福州市台江区交通路88号，统一社会信用代码12350000488001436L。法定代表人：ＸＸ仲，校……