合同纠纷 （2019）湘05民终2592号

本案系合同纠纷。李军与童亚莉签订的《联营合同》，实为租赁合同。联营合同是指两个以上的经济组织为了达到共同的经济目的，约定共同出资，联合从事一定生产经济活动的协议。本案双方不是两个经济组织，是两个自然人，合同约定，联营期内，因经营所生产的任何费用均由李军承担，童亚莉没有出资，该合同不具备联营合同的特征。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人交付租金的合同。童亚莉将邵阳市大祥区某某路1、2号门面租赁给李军，李军用于经营服装，每月向童亚莉支付租金，且童亚莉出具的收据均为门面租金。李军与童亚莉签订的《联营合同》即租赁合同是否有效，童亚莉收取李军的保证金是否应当返还。童亚莉租赁给李军的门面系某某邵阳置业有限公司将门面租赁给戴某、杨某某，合同约定未经某某邵阳置业有限公司书面同意，不得擅自转让或转租，但某某邵阳置业有限公司于2019年1月18日给某某发了《告知函》，说明某某邵阳置业有限公司的默认。李军收到《告知函》后便与童亚莉协商，并于2019年4月18日将门面退还童亚莉，童亚莉出具了收据，即对《联营合同》的解除。《联营合同》约定联营期满后李军无违约情况，童亚莉七天内全额退还联营保证金

本案系合同纠纷。李军与童亚莉签订的《联营合同》，实为租赁合同。联营合同是指两个以上的经济组织为了达到共同的经济目的，约定共同出资，联合从事一定生产经济活动的协议。本案双方不是两个经济组织，是两个自然人，合同约定，联营期内，因经营所生产的任何费用均由李军承担，童亚莉没有出资，该合同不具备联营合同的特征。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人交付租金的合同。童亚莉将邵阳市大祥区某某路1、2号门面租赁给李军，李军用于经营服装，每月向童亚莉支付租金，且童亚莉出具的收据均为门面租金。李军与童亚莉签订的《联营合同》即租赁合同是否有效，童亚莉收取李军的保证金是否应当返还。童亚莉租赁给李军的门面

湖南省邵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘05民终2592号 上诉人（原审被告）：童亚莉。 委托诉讼代理人：谭贤超（童亚莉之夫）。 被上诉人（原审原告）：李军。 委托诉讼代理人：尹娟，湖南振威律师事务所律师。 上诉人童亚莉因与被上诉人李军合同纠纷一案，不服湖南省邵阳市大祥区人民法院（2019）湘0503民初1316号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月5日立案受理后，……