建设工程合同纠纷 （2010）浙温民终字第495号

本案的《建设工程施工合同》内容合法有效，对作为合同甲方的权利义务承担者周岙村委会和乙方浙江立城集团有限公司具有法律约束力。合同第三部分专用条款第九条约定，乙方竣工预验收后，十天内甲方应组织竣工验收，竣工验收后一个月内结算完毕。若甲方不及时组织竣工验收所造成的经济损失由甲方承担。2006年3月10日，涉案工程预验收合格。2006年3月23日、4月10日被上诉人浙江立城集团有限公司二次向上诉人周岙村委会书面请求组织竣工验收。但上诉人既未按约又未在收到被上诉人提交书面竣工验收申请后组织竣工验收。在此情况下，各业主擅自装修入住，同鉴于上诉人与业主的特殊关系，及各业主作为涉案工程最终权利义务的承受者，各业主对涉案工程的擅自使用视为上诉人的擅自使用。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十四条第（三）项规定，建设工程未经竣工验收，发包方擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。故原判以各业主擅自使用之日视为工程竣工验收之日并无不当。被上诉人浙江立城集团有限公司在施工过程中应涉案工程全体业主的要求，变更部分规划设计建造，全体业主为此出具承诺书，表示因改变规划建造

本案的《建设工程施工合同》内容合法有效，对作为合同甲方的权利义务承担者周岙村委会和乙方浙江立城集团有限公司具有法律约束力。合同第三部分专用条款第九条约定，乙方竣工预验收后，十天内甲方应组织竣工验收，竣工验收后一个月内结算完毕。若甲方不及时组织竣工验收所造成的经济损失由甲方承担。2006年3月10日，涉案工程预验收合格。2006年3月23日、4月10日被上诉人浙江立城集团有限公司二次向上诉人周岙村委会书面请求组织竣工验收。但上诉人既未按约又未在收到被上诉人提交书面竣工验收申请后组织竣工验收。在此情况下，各业主擅自装修入住，同鉴于上诉人与业主的特殊关系，及各业主作为涉案工程最终权利义务的承受者，各

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙温民终字第495号上诉人（原审被告、反诉原告）瑞安市锦湖街道周岙村村民委员会，住所地：瑞安市锦湖街道周岙村办公楼。负责人徐存林，系该村村民委员会主任。委托代理人朱伟方，浙江合一律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）浙江立城集团有限公司，住所地：瑞安市安阳街道南方大厦五楼5-2室。法定代表人李海林，董事长。委托代理人胡奎，浙江安瑞律师事……