案外人执行异议之诉 （2021）黔02民初9号

本案的争议焦点是：原告是否对其所主张的房屋享有排除强制执行的权利。本案原告与金竹源房开签订的《商品房买卖合同》系合同当事人的真实意思表示，不违反法律的规定，合法有效。合同签订后，原告按照合同约定支付了购房款项，虽原告称购房款的支付方式部分系以借款抵扣，金竹源房开认可收到转让款项，虽被告龙有生对付款的真实性提出异议，但不能提供证据证实本案房屋买卖存在恶意串通或虚构交易的事实，结合原告已实际装修入住及用水用电的事实，可认定双方本案商品房买卖合同关系成立、购房款已支付完毕且房屋在查封前已交付给原告占用使用的事实。经庭审核实，本案房屋未办理产权过户的原因为工程尚未办理竣工验收手续，故不能办理房屋产权证的原因不能归因于原告。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付

本案的争议焦点是：原告是否对其所主张的房屋享有排除强制执行的权利。本案原告与金竹源房开签订的《商品房买卖合同》系合同当事人的真实意思表示，不违反法律的规定，合法有效。合同签订后，原告按照合同约定支付了购房款项，虽原告称购房款的支付方式部分系以借款抵扣，金竹源房开认可收到转让款项，虽被告龙有生对付款的真实性提出异议，但不能提供证据证实本案房屋买卖存在恶意串通或虚构交易的事实，结合原告已实际装修入住及用水用电的事实，可认定双方本案商品房买卖合同关系成立、购房款已支付完毕且房屋在查封前已交付给原告占用使用的事实。经庭审核实，本案房屋未办理产权过户的原因为工程尚未办理竣工验收手续，故不能办理房屋产权证

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔02民初9号原告：王某1，男，2006年1月25日生，汉族，住贵州省盘州市。法定代理人：王某2（系王某1之父），男，1972年3月3日生，汉族，住贵州省盘州市。特别授权委托诉讼代理人：王小艳，贵州景沛律师事务所律师。一般授权委托诉讼代理人：姚述屿，贵州景沛律师事务所实习律师。被告：路元明，男，1960年5月18日生，汉族，住贵州省盘州市。被……