案外人执行异议之诉 （2018）鲁04民初42号

本案争议的焦点问题是瑞明公司对于涉案执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益，其诉讼请求能否成立。瑞明公司称奥力公司已将涉案执行标的全部转让给其公司，并提交了2013年8月25日与奥力公司签订的《买卖协议》及与泰和公司、宝鑫源公司签订的租赁合同，用以证明其为涉案资产的合法权利人。但李德义提交了2013年7月10日奥力公司与瑞明公司签订的《房屋租赁合同》，证明奥力公司与瑞明公司系租赁合同关系，并非买卖关系，且该租赁合同约定的租期为13年，至2026年7月9日租期届满。瑞明公司及奥力公司均无证据证明双方已提前解除该租赁合同。同时，李德义还提交了2014年4月2日奥力公司与泰和公司签订的《房屋租赁合同》，证明在2014年仍是由奥力公司对涉案房屋行使对外出租的权利，瑞明公司称奥力公司于2013年8月25日即受让了奥力公司的所有资产，不能成立。李德义提交的上述两份合同均系从工商部门档案材料中调取，其真实性及证明力明显大于瑞明公司提交的证据效力，且瑞明公司及奥力公司均未提交双方资产交接清单等证据证明涉案资产已在本院查封之前交付瑞明公司。瑞明公司称其已向奥力公司支付了全部转让款700万元，同时提交

本案争议的焦点问题是瑞明公司对于涉案执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益，其诉讼请求能否成立。瑞明公司称奥力公司已将涉案执行标的全部转让给其公司，并提交了2013年8月25日与奥力公司签订的《买卖协议》及与泰和公司、宝鑫源公司签订的租赁合同，用以证明其为涉案资产的合法权利人。但李德义提交了2013年7月10日奥力公司与瑞明公司签订的《房屋租赁合同》，证明奥力公司与瑞明公司系租赁合同关系，并非买卖关系，且该租赁合同约定的租期为13年，至2026年7月9日租期届满。瑞明公司及奥力公司均无证据证明双方已提前解除该租赁合同。同时，李德义还提交了2014年4月2日奥力公司与泰和公司签订的《房屋租赁

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁04民初42号原告（执行案外人）：枣庄瑞明汽车销售服务有限公司，住所地枣庄高新区光明路北侧（X9号）。法定代表人：郭传会，经理。委托诉讼代理人：彭庆青、张迎春，山东启蒙律师事务所律师。被告（申请执行人）：李德义，男，1946年9月30日出生，汉族，住枣庄市市中区。委托诉讼代理人：燕磊，山东法扬律师事务所律师。第三人（被执行人）：枣庄奥力汽车销……