物业服务合同纠纷 （2019）沪02民终10595号

乾溪公司系李友国等人小区的前期物业管理公司，后又与小区业主大会签订了物业服务合同，提供了相应的物业服务，李友国等人依法具有向乾溪公司支付物业管理费的义务。故乾溪公司要求李友国等人支付物业管理费的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。关于滞纳金，根据双方合同履行的实际情况，考虑到乾溪公司的管理工作也有进一步提升的空间，由一审法院酌定为500元。关于李友国等人在答辩中所称的情况，一审法院认为房屋漏水原因现不明确，李友国等人如有损失或认为乾溪公司有违法收费等情况，可以通过诉讼的方式另行主张。关于诉讼时效，乾溪公司提供了催缴通知、催缴信件及小区业委会的情况说明，证明一直在向业主催缴物业管理费，故本案诉讼时效未超过法定时效。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条第(一)项的规定，判决：一、李友国、龚惠玲、李峰华于本判决生效之日起十日内支付上海乾溪物业管理有限公司自2005年10月至2018年12月的物业服务费13,416.76元；二、李友国、龚惠玲、李峰华于本判决生效之日起十日内支付上海乾溪物业管理有限公司滞纳金500元。二审中，当事人未

乾溪公司系李友国等人小区的前期物业管理公司，后又与小区业主大会签订了物业服务合同，提供了相应的物业服务，李友国等人依法具有向乾溪公司支付物业管理费的义务。故乾溪公司要求李友国等人支付物业管理费的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。关于滞纳金，根据双方合同履行的实际情况，考虑到乾溪公司的管理工作也有进一步提升的空间，由一审法院酌定为500元。关于李友国等人在答辩中所称的情况，一审法院认为房屋漏水原因现不明确，李友国等人如有损失或认为乾溪公司有违法收费等情况，可以通过诉讼的方式另行主张。关于诉讼时效，乾溪公司提供了催缴通知、催缴信件及小区业委会的情况说明，证明一直在向业主催缴物业管理费，故本案诉

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终10595号上诉人(原审被告)：李友国，男，1956年11月1日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：陈天新，上海沪盛律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海乾溪物业管理有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：张建兴，执行董事。委托诉讼代理人：盛振春，上海市银星律师事务所律师。委托诉讼代理人：俞艳萍，上海市银星律师事务所律师。……